Nhiều sàn, phòng giao dịch bất đông sản đang hoạt động tại TP. Phan Rang – Tháp Chàm thời gian qua nhưng chưa đủ điều kiện. Ảnh minh họa.

Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận cho biết, trên cơ sở kết quả kiểm tra tình hình hoạt động kinh doanh, dịch vụ bất động sản trên địa bàn tỉnh trong năm 2022, đơn vị đã công bố thông tin các tổ chức đủ điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản để các chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân xem xét, lựa chọn đối tác hợp tác.

Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đề nghị các tổ chức tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản chưa được công bố thông tin kịp thời báo cáo thông tin năng lực của các đơn vị về sở khi đã đủ điều kiện kinh doanh bất động sản để cập nhật, bổ sung công bố năng lực hoạt động theo quy định.

Theo Sở Xây dựng, tính đến ngày 3/2/2023, tỉnh Ninh Thuận có 14 tổ chức đủ điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Theo ghi nhận, đa số các doanh nghiệp này có địa chỉ tại phường Thanh Sơn, và Mỹ Bình của TP Phan Rang – Tháp Chàm (chỉ có 2 doanh nghiệp ở huyện Ninh Hải).

Trong đó, 6 doanh nghiệp có tổ chức thành lập sàn giao dịch bất động sản gồm 3 công ty hoạt động về lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê (Công ty cổ phần Hacomland Ninh Thuận, Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Sơn Long Thuận, Công ty TNHH và Phát triển Phú Lộc Đất Phan); 2 công ty hoạt động về lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản (Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ HC Land, Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Central Group).

Riêng Công ty TNHH MTV Nam Cường Thành (ban đầu là sàn giao dịch bất động sản), doanh nghiệp này vừa hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; vừa tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời khai khác tài nguyên khoáng sản (đất đá, cát sỏi).

Bên cạnh, tỉnh Ninh Thuận có 8 doanh nghiệp được hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, môi giới bất động sản. Các doanh nghiệp này gồm Chi nhánh Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Bất động sản Phú Thịnh, Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất xanh Nam Trung Bộ – Chi nhánh Ninh Thuận, Công ty TNHH Đầu tư Dịch vụ và Du lịch Ninh Thuận, Công ty BĐS Nhà đất miễn phí Land, Công ty TNHH Bất động sản Hồng Phát Land, Công ty TNHH Bất động sản Thuận Vinh, Công ty TNHH NiNa An, Công ty TNHH Bất động sản 3T Ninh Thuận.

Ông Huỳnh Quang Ý, Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Ninh Thuận cho biết, Sở Xây dựng công bố thông tin trên có ý nghĩa to lớn, giúp cho hoạt động thị trường bất động sản tại Ninh Thuận mang tính chuyên nghiệp và phát triển bền vững hơn.

“Đây cũng là điều thuận lợi của Hội khi các doanh nghiệp bất động sản tại địa phương (cũng là hội viên) nắm được nhiều chính sách, nhiều thông tin, chủ trương, quy hoạch và phối hợp chặt chẽ trong việc quản lý và tuân thủ pháp luật cơ quan nhà nước do Sở Xây dựng quản lý trực tiếp. Qua đó Sở Xây dựng nắm nhiều thông tin chuyển động thị trường và sự giao dịch của thị trường thông qua các báo cáo biểu mẫu của sàn giao dịch bất động sản hàng tháng, hàng quý gửi về”, ông Ý thông tin.

Trưởng Văn phòng đại diện VARS tại Ninh Thuận đánh giá, thông tin về năng lực các tổ chức tham gia hoạt động kinh doanh, môi giới bất động sản trên địa bàn được công bố công khai cũng là điều thuận lợi đối với các doanh nghiệp.

Cụ thể, các sàn giao dịch và công ty bất động sản chủ yếu về phân phối sản phẩm dự án chứng minh năng lực hoạt động doanh nghiệp, gia tăng niềm tin, tin cậy đến với chủ đầu tư các dự án đầu tư tại Ninh Thuận khi sản phẩm được tiêu thụ đến khách hàng (thông qua năng lực các sàn tiêu chí cho chủ đầu tư lựa chọn phân phối).

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, kiêm Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

Thực hiện phương châm “Chính phủ đồng hành cùng doanh nghiệp”, để tháo gỡ khó khăn về vốn cho doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp địa ốc nói riêng, vừa qua, nhiều cuộc họp “khẩn” giữa Chính phủ và các bộ, ban, ngành đã được tổ chức. Ông đánh giá thế nào về điều này?

Cũng như các thành viên thị trường và chuyên gia trong ngành, tôi rất mừng khi Chính phủ và các bộ, ban, ngành đã vào cuộc, bàn giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp địa ốc. Điều này thực sự có ý nghĩa, nhất là trong thời điểm có quá nhiều khó khăn đang bủa vây doanh nghiệp.

Theo chu kỳ, thị trường thường sôi động sau dịp Tết Nguyên đán, nhưng thời điểm này lại đang khá trầm lắng.

Điều này không chỉ ảnh hưởng tới riêng thị trường bất động sản, mà rộng hơn, có thể ảnh hưởng tới cả nền kinh tế, bởi thị trường bất động sản có mối liên thông với ít nhất 40 ngành/nghề kinh tế. Việc bị “kẹt cứng” giữa khó khăn pháp lý và nguồn vốn đã làm thị trường giảm nhịp, ảnh hưởng lớn hơn là làm giảm niềm tin vào thị trường, mặc dù chúng ta biết rằng, một phần biến động “nóng” – “lạnh” của thị trường thời gian qua không hoàn toàn đến từ doanh nghiệp.

Báo cáo Nghiên cứu thị trường của VARS cho thấy, trên thị trường gần như vắng bóng các sản phẩm căn hộ chung cư dưới 25 triệu đồng/m2 ở Hà Nội, TP.HCM – 2 thị trường chính có nhu cầu ở thực lớn nhất cả nước.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường năm 2022 chỉ đạt khoảng 39%, tương đương 19.000 giao dịch thành công, bằng 69% lượng tiêu thụ của năm 2021 và chỉ bằng 17% lượng giao dịch của năm 2018. Riêng quý IV/2022, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 14%.

Trong khi đó, báo cáo của nhiều cơ quan, tổ chức nhận định, kinh tế Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ, là điểm sáng của khu vực và thế giới, được nâng hạng tín nhiệm, được quan tâm tìm đến như một địa chỉ đầu tư, du lịch và sinh sống sau đại dịch. Điều này đặt ra yêu cầu nên có đánh giá đầy đủ và đa chiều hơn về thực trạng của thị trường bất động sản Việt Nam, cũng như có những giải pháp để đưa thị trường trở lại vị thế vốn có, tiếp tục “đường đua” tăng trưởng và phát triển.

Bao quát và có tính quyết định đối với sự phát triển thị trường bất động sản là hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 và một số luật liên quan để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất. Nhưng quá trình này cần một khoảng thời gian nữa mới hoàn tất. Theo ông, đâu là giải pháp trước mắt cần giải quyết?

Các thông điệp gần đây cho thấy, thời gian tới, cơ quan quản lý sẽ chú trọng khơi thông nguồn vốn cho khối doanh nghiệp, trong đó có khối doanh nghiệp địa ốc.

Theo đó, sẽ tập trung vào 2 vấn đề là Nghị định số 65/2022/NĐ-CP (quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế) và nới room tín dụng vào thị trường bất động sản.

Vốn từ trái phiếu hay tín dụng hiện nay đều bị đánh giá có sự “lệch pha” so với mục tiêu ban đầu, nhưng cũng vì vậy mà tôi cho rằng, chúng ta cần “điều chỉnh lại pha”, chứ không “đóng pha” và cần có thông điệp rõ ràng hơn về điều này để ổn định lại tâm lý của thị trường.

Cụ thể, nguồn vốn cho thị trường xuất hiện dấu hiệu “lệch pha” ở một số phân khúc sản phẩm khi nghiêng quá nhiều về phía người không có nhu cầu ở thực, dẫn tới tình trạng đầu cơ, giá nhà tăng cao trong thời gian dài.

Tuy nhiên, khi cơ quan quản lý siết chặt quản lý trái phiếu và tín dụng, thì thị trường bị “hẫng” đột ngột và rơi vào cảnh trầm lắng trong gần 1 năm qua. Qua đây có thể thấy, cần phải nhìn lại để có cách ứng xử với thị trường hợp lý hơn.

Đối với thị trường tín dụng, thời điểm này khó kỳ vọng lãi suất giảm, bởi liên quan đến chính sách tiền tệ…, nhưng vẫn cần giải ngân, thậm chí ưu tiên ở mức độ vừa phải đối với phân khúc phục vụ nhu cầu đại chúng, nhất là các dự án nhà ở giá vừa túi tiền và các dự án nhà ở xã hội…

Với tư cách tổ chức đại diện cho tiếng nói của các thành viên thị trường, VARS muốn chia sẻ thông điệp gì vào thời điểm này, thưa ông? 

Chúng tôi mong muốn Chính phủ, cơ quan quản lý có nghiên cứu, chỉ đạo cụ thể để khách hàng, những nhà đầu tư, nhà phát triển bất động sản cũng như những nhà đầu tư thứ cấp tiếp cận, sử dụng được nguồn vốn tín dụng. Một trong những giải pháp hiện nay là với những chủ đầu tư lớn, những dự án đã được thẩm định, được duyệt, thì cần có sự cởi mở hơn trong tiếp cận tín dụng, từ đó giúp thị trường bất động sản “ấm” dần lên.

Bên cạnh đó, quy trình xử lý điểm nghẽn ở các dự án có vai trò quan trọng đối với sự phát triển kinh tế – xã hội địa phương như nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ hoặc gỡ khó về thủ tục hỗ trợ tài chính cho chủ đầu tư dự án… phải được thực hiện nhanh chóng hơn.

Trong nhịp tăng trưởng chung của nền kinh tế đất nước hiện nay, thị trường bất động sản không thể “lạc phách”, mà cần phải có sự trở lại, nhưng ở một tâm thế mới tốt hơn, bền vững hơn. Thị trường bất động sản hiện nay có thể không cần “bùng nổ” như giai đoạn trước, mà cần ổn định để phát triển trong dài hạn.