Định giá đất cần phản ánh thị trường

Linh — Thu, 31 Jul 2025 22:39:06 +0000

Ông Nguyễn Thế Phượng, Phó chủ tịch Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA), đã đưa ra quan điểm của mình về định giá đất và chính sách thuế đất tại hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ do Báo Thanh Niên tổ chức. Theo ông Phượng, việc định giá đất và cơ chế chính sách này đã trải qua nhiều lần sửa đổi và ngày càng được hoàn thiện.

Nghị định 71 đã giao cho các địa phương quy định các thông số để tính giá đất, và tại TP.HCM, các hệ số tính đã được quy định rõ ràng, cho phép các doanh nghiệp tính toán số tiền thuế phải nộp. Ông Phượng chỉ ra rằng định giá đất liên quan đến hai vấn đề chính: bảng giá đất và định giá đất cụ thể.

Về bảng giá đất, ông Phượng cho rằng trên thế giới cũng chia thành hai câu chuyện. Thứ nhất, định giá đất phải dựa trên kinh tế thực chứng, tức là theo quy luật thị trường. Thứ hai, nếu muốn thu nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, thì cần có chuẩn mực theo chủ quan của nhà nước, phù hợp với điều kiện xã hội và chính sách từng thời kỳ.

Ông Phượng cũng nhấn mạnh rằng không phải bảng giá đất nào cũng có thể thỏa mãn hết mọi người trong xã hội. Vấn đề là nhà nước điều chỉnh như thế nào cho phù hợp. Đất nông nghiệp cần được chia thành nhiều loại, bao gồm đất trong khu đô thị, đất trong khu dân cư và đất nông nghiệp trong khu quy hoạch đất ở. Chính sách cũng cần định hướng cho việc sử dụng hợp lý, để tránh tình trạng bê tông hóa khắp nơi và đảm bảo môi trường xanh.

Về mức giá thuê đất, ông Phượng cho rằng cần phải xem lại vì chi phí đầu vào bị đội lên sẽ không khuyến khích đầu tư. Quan trọng là không để biến động mạnh gây sốc cho doanh nghiệp khi chuyển từ mức cũ sang mức mới. Về phương pháp định giá đất, vẫn phải tính cụ thể, có thể tính bằng phương pháp thặng dư và phải giảm cho một số đối tượng ưu tiên như giáo dục, y tế, vì đây là những loại hình được khuyến khích. Những loại hình này có thể thu bằng 50% giá đất ở.

Ông Phượng cũng nhấn mạnh rằng chính sách đất đai cần được điều chỉnh để đảm bảo môi trường xanh và đáp ứng nhu cầu của xã hội. Điều quan trọng là nhà nước cần có chính sách phù hợp để khuyến khích đầu tư và đảm bảo quyền lợi của doanh nghiệp và người dân. Xem thêm:

Đề xuất cách tính giá đất và thuế đất hợp lý hơn

Linh — Thu, 31 Jul 2025 06:54:09 +0000

Nhiều doanh nghiệp bất bình với cách tính giá đất và thuế đất hiện nay

Trong hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ được tổ chức bởi Báo Thanh Niên vào sáng ngày 22.7, các đại diện doanh nghiệp đã lên tiếng về những bất cập liên quan đến chính sách đất đai hiện nay. Ông Lê Khánh Quang, người đứng đầu Công ty Việt An Hòa, đã bày tỏ sự không hài lòng với cách tính giá đất và thuế đất hiện hành.

Ông Võ Anh Tuấn – Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT)

Theo ông Quang, cơ chế tính giá đất và thuế đất hiện nay quá cao và không hợp lý, gây ra nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Ông đề xuất một mức thuế đất phù hợp, khoảng 30-40% và cho rằng giá đất ở nên được tính dựa trên giá thị trường thực tế. Đồng thời, ông cũng nhấn mạnh rằng giá đất nông nghiệp đang quá thấp và cần được xem xét lại.

Không chỉ dừng lại ở đó, ông Quang còn kiến nghị rằng giá đất nên được điều chỉnh hàng năm, nhưng với mức tăng không vượt quá 20%. Nếu mức tăng vượt quá 20%, cần phải có sự rà soát và điều chỉnh lại. Điều này sẽ giúp đảm bảo tính ổn định và hợp lý trong chính sách đất đai, cũng như giảm bớt gánh nặng cho doanh nghiệp.

Trước những đề xuất của ông Quang, nhiều doanh nghiệp cũng chia sẻ về những khó khăn mà họ gặp phải khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai. Họ hy vọng rằng, thông qua hội thảo này, các vấn đề sẽ được lắng nghe và giải quyết, mang lại một môi trường kinh doanh công bằng và thuận lợi hơn.

Việc điều chỉnh chính sách đất đai không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp mà còn tác động đến người dân. Do đó, việc tìm ra giải pháp phù hợp, công bằng và hợp lý là rất quan trọng. Hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ là một diễn đàn để các chuyên gia, doanh nghiệp và cơ quan quản lý nhà nước trao đổi, thảo luận và tìm ra hướng giải quyết cho những vấn đề nóng liên quan đến đất đai.

Cần có giải pháp cụ thể và hợp lý để giảm gánh nặng về giá đất và thuế đất cho doanh nghiệp và người dân. Việc cải thiện chính sách đất đai không chỉ giúp môi trường kinh doanh trở nên thuận lợi hơn mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế.

Thuế đất – Doanhnhandautu.com

Định giá đất cần phản ánh thị trường

Đề xuất cách tính giá đất và thuế đất hợp lý hơn