Dự án Căn hộ Filmore – 1 trong số 75 Dự án được TP.Đà Nẵng thống nhất điều chỉnh, bổ sung kế hoạch phát triển nhà ở thương mại giai đoạn 2021-2025.

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa đề nghị Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố; chủ đầu tư các Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở, Dự án đầu tư xây dựng nhà ở triển khai Dự án theo đúng Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021 – 2025 (đã được điều chỉnh, bổ sung).

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng yêu cầu, trường hợp phát sinh nội dung cần điều chỉnh, bổ sung; đề nghị các đơn vị triển khai Dự án tổng hợp, gửi Sở Xây dựng để xem xét, báo cáo UBND TP. Đà Nẵng.

Trước đó, tại Công văn số 6293 ngày 17/11/2022, UBND TP. Đà Nẵng đã thống nhất điều chỉnh và bổ sung Kế hoạch phát triển nhà ở thương mại giai đoạn 2021-2025  (nằm trong Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021- 2025) với số lượng 75 Dự án.

Theo đó, giai đoạn 2021-2025, nhà ở thương mại của TP. Đà Nẵng dự kiến có 67.035 căn với tổng diện tích sàn nhà ở là 8.264.279 m2.

Để thực hiện kế hoạch này, TP. Đà Nẵng cần diện tích đất để thực hiện Dự án là 2.553,62 ha; tổng nguồn vốn thực hiện 99.850 tỷ đồng.

Trong đó, một số Dự án có quy mô lớn cả về diện tích và tổng vốn đầu tư như Dự án Khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò của Công ty cổ phần Địa Cầu (508,84 ha, 8.364 tỷ đồng); Dự án Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân của Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt trời (437,28 ha, 8.409  tỷ đồng); Dự án Khu đô thị Golden Hills của Công ty cổ phần Trung Nam (341,58 ha, 4.684 tỷ đồng); Dự án Khu phức hợp du lịch và Đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân  của Công ty cổ phần Vinpearl (101 ha, 4.163 tỷ đồng)…

Ngoài ra, trong giai đoạn 2021-2025, TP. Đà Nẵng cũng có 4 Dự án nhà ở thương mại chưa lựa chọn chủ đầu tư. Huyện Hòa Vang có 2 Dự án gồm Dự án Khu đô thị phía Bắc đường Hoàng Văn Thái  có diện tích 87,45 ha với 396 biệt thự, nhà liền kề (1.166 tỷ đồng); Dự án Khu biệt thự sinh thái phía Đông đường tránh Nam hầm Hải Vân có diện tích 60,12 ha với 155 biệt thự, nhà liền kề (650 tỷ đồng).

Quận Cẩm Lệ có Dự án Không gian sáng tạo tại phường Hòa Xuân với diện tích 17,3 ha với 2.158 căn chung cư (2.698 tỷ đồng); quận Sơn Trà có Dự án Khu phức hợp Trung tâm thương mại căn hộ tại lô A1 thuộc Khu tái định cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông có diện tích 1,14 ha với 503 căn chung cư (592 tỷ đồng).

Trước đó, tại Kỳ họp thứ 10 (ngày 15/12), HĐND TP. Đà Nẵng cũng đã thông qua Nghị quyết số 77 về điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở TP. Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030.

Tại Nghị quyết này, TP. Đà Nẵng đặt chỉ tiêu nhà ở thương mại sẽ có tổng diện tích 7.186.330 m2 sàn trong giai đoạn 2021-2025, giảm xuống còn 5.211.933 m2 sàn trong giai đoạn 2026-2030; trong khi đó nhà ở xã hội sẽ tăng từ 504.060 m2 sàn lên 725.529 m2 sàn.

Đồng thời, TP. Đà Nẵng sẽ dành quỹ đất là 2.145 ha để xây dựng nhà ở trên địa bàn (1.090 ha trong giai đoạn 2021-2025); tổng vốn đầu tư xây dựng là 181.130 tỷ đồng (vốn doanh nghiệp đầu tư chiếm phần lớn với 131.812 tỷ đồng).

Đối với nhóm nhà ở thương mại, TP. Đà Nẵng khuyến khích đầu tư phát triển nhà ở chung cư cao tầng, hiện đại, thân thiện môi trường, phát thải thấp; đẩy mạnh phát triển đô thị tại khu vực dự kiến phát triển đô thị, xây dựng đô thị thông minh trên cơ sở Đề án Thành phố thông minh, hình thành các khu đô thị mới, khu đô thị dạng vệ tinh tạo điểm nhấn kiến trúc, mang tính biểu tượng.

Tăng nhà ở thương mại

UBND tỉnh Ninh Thuận vừa có quyết định sửa đổi, bổ sung một số điều Chương trình Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 và định hướng đến năm 2030 trên địa bàn tỉnh đã được phê duyệt tại Quyết định số 14 ngày 9/4/2021.

Cụ thể, đến năm 2025, chất lượng nhà ở toàn tỉnh Ninh Thuận về nhà ở kiên cố và nhà ở bán kiên cố đạt tỷ lệ trên 98,5% (trước đó nhà ở kiên cố khoảng 62,0%, nhà ở bán kiên cố đạt khoảng 37,2%). Tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh đạt khoảng 16.034.770 m2 sàn (tăng thêm khoảng 3.577.346 m2 sàn), trong đó nhà ở thương mại sẽ tăng từ 235.668 m2 lên 704.368 m2, giảm nhà ở xã hội từ 118.190 m2 còn 89.926 m2…

Nhiều dự án nhà ở thương mại đang được đầu tư tại tỉnh Ninh Thuận.

Đến năm 2030, Ninh Thuận đặt mục tiêu chất lượng nhà ở đối với nhà ở kiên cố và nhà ở bán kiên cố đạt tỷ lệ trên 99,5%, trong đó tại khu vực đô thị đạt 100%, khu vực nông thôn đạt 80%, không để phát sinh nhà ở đơn sơ trên địa bàn tỉnh, đặc biệt là khu vực đô thị.

Đây là một trong những mục tiêu lớn của Ninh Thuận nếu so với năm 2021, khi tỉnh này đặt mục tiêu phấn đấu nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố đạt 71,0%, nhà ở bán kiến cố đạt 28,6%, nhà ở đơn sơ giảm còn 0,4%.

Ngoài ra, trong giai đoạn đến năm 2030, UBND tỉnh Ninh Thuận đã đặt ra các mục tiêu cụ thể về chỉ tiêu diện tích (trước đó không đề cập) như tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh đạt khoảng 21.473.240 m2 sàn (tăng thêm khoảng 5.438.470 m2 sàn); tăng diện tích nhà ở xã hội (lên 183.871 m2 sàn) và diện tích nhà ở thương mại (lên 1.139.858 m2 sàn).

UBND tỉnh Ninh Thuận cũng xác định nguồn vốn thực hiện chương trình nhà đến năm 2025 sẽ tăng thêm 19,147,58 tỷ đồng (từ 9.878,89 lên thành 29.026,47 tỷ đồng), trong đó với nguồn vốn từ doanh nghiệp chiếm phần lớn là 28.899,70 tỷ đồng. Đến năm 2030, tỉnh Ninh Thuận sẽ cần 44.128,49 tỷ đồng (vốn doanh nghiệp, cá nhân… là 44.069,05 tỷ đồng) để thực hiện.

Riêng các chỉ tiêu về diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh, diện tích nhà ở bình quân tại đô thị đạt, diện tích nhà ở bình quân tại nông thôn, diện tích nhà ở tối thiếu đến năm 2025 và 2030, tỉnh Ninh Thuận không thay đổi (so với Quyết định số 14).

Nhiều giải pháp trong tình hình mới

Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận cho biết, Chương trình Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 và định hướng đến năm 2030 trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận (phê duyệt năm 2021) khi được ban hành đã tác động tích cực đến công tác quản lý và phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản tỉnh phát triển phù hợp với quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng, kể từ thời điểm thực hiện Chương trình đến nay, quy định của pháp luật có nhiều thay đổi; bên cạnh đó, trong thời gian gần đây, UBND tỉnh Ninh Thuận có một số đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch các điểm dân cư nông thôn… được lập mới hoặc đang trong quá trình xem xét, rà soát, đánh giá quá trình thực hiện và điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế – xã hội, do đó ảnh hưởng đến khu vực, vị trí phát triển nhà ở, quy mô phát triển nhà ở theo dự án tại thành phố, thị xã và các huyện.

“Vì vậy, cần phải lập chương trình phát triển nhà ở (điều chỉnh) đề làm cơ sở thực hiện công tác chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở trong giai đoạn đến năm 2030 đảm bảo phù hợp với yêu cầu thực tiễn”, nội dung Sở Xây dựng đề cập.

Cũng trong quyết định vừa được phê duyệt, UBND tỉnh Ninh Thuận đã bổ sung nhiều giải pháp thực hiện trong bối cảnh mới.

Cụ thể, tỉnh Ninh Thuận sẽ bổ sung quy định về các điều kiện cần đáp ứng của nhà đầu tư bảo đảm chủ đầu tư phải có đủ chức năng, năng lực, kinh nghiệm thực hiện các dự án nhà ở, ưu tiên chủ đầu tư có phương án được đánh giá cao về giải pháp quy hoạch, kiến trúc, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tiến độ thực hiện dự án, đưa công trình vào sử dụng, giải pháp quản lý vận hành…

Ông Trần Quốc Nam, Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận đề cập, tỉnh sẽ huy động hiệu quả nguồn vốn nước ngoài thông qua các cơ chế huy động tài chính quốc tế như quỹ đầu tư, quỹ tín thác bất động sản, liên doanh, liên kết thực hiện dự án nhà ở; tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận cũng yêu cầu đặt ra giải pháp tăng cường kiểm soát hoạt động môi giới bất động sản, kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, trong đó có hoạt động giao dịch kinh doanh nhà ở; các cấp, các ngành có thể chủ động đề xuất, thực hiện kịp thời các giải pháp cụ thể để bình ổn, điều chỉnh thị trường bất động sản và nhà ở khi thị trường rơi vào trạng thái bất ổn, “sốt nóng”, “đóng băng”…

TP Phan Rang – Tháp Chàm được quy hoạch ưu tiên quy hoạch ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới.

Về định hướng đối với khu vực trung tâm đô thị là TP. Phan Rang – Tháp Chàm, UBND tỉnh Ninh Thuận cho biết về giải pháp quy hoạch là “chủ yếu phát triển nhà ở theo dự án, tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị theo hướng hiện đại, ưu tiên quy hoạch phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, từng bước chuyển đổi mô hình sang nhà ở chung cư cao tầng hiện đại thay thế nhà ở thấp tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn, khuyến khích phát triển các công trình xanh, tiết kiệm năng lượng, ứng dụng các công nghệ thông minh tại các dự án phát triển nhà ở”.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng vừa thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Nhà ở xã hội khu quy hoạch 5B – CC5, phường 3 và phường 4, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.

Theo đó, mục tiêu đầu tư là xây dựng chung cư nhà ở xã hội theo chỉ tiêu, quy hoạch kiến trúc được duyệt, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở xã hội cho các đối tượng theo quy định của Luật nhà ở và các quy định có liên quan, phù hợp nhu cầu cấp thiết về nhà ở xã hội và tình hình phát triển kinh tế – xã hội của TP. Đà Lạt.

Tổng diện tích dự kiến sử dụng đất là 20.950 m2. Cụ thể, đất ở khoảng 8.380 m2, chiếm tỷ lệ 40%, trong đó diện tích xây dựng nhà ở xã hội 6.704 m2 (chiếm 80% diện tích đất ở), diện tích xây dựng nhà ở thương mại 1.676 m2 (chiếm 20% diện tích đất ở). Đất cây xanh khoảng 4.713 m2, chiếm tỷ lệ 22,5%. Đất sân, đường nội bộ khoảng 7.857 m2, chiếm tỷ lệ 37,5%.

Dự án Nhà ở xã hội khu quy hoạch 5B – CC5, phường 3 và phường 4, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng có mật độ xây dựng toàn khu: ≤ 40%; 5 tầng (không kể tầng hầm); dân số khoảng 1.450 – 1.900 người.

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, tái định cư) là 418,4 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư: 83,68 tỷ đồng, chiếm 20% tổng vốn đầu tư; vốn huy động là 334,72 tỷ đồng, chiếm 80% tổng vốn đầu tư.

Vốn đầu tư của dự án nêu trên chỉ là dự kiến, làm cơ sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; không sử dụng để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư trúng thầu của dự án, việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nhà đầu tư ứng trước toàn bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho UBND TP. Đà Lạt để thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Về tiến độ ứng kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định, nhà đầu tư ứng trước 10 tỷ đồng phục vụ công tác chuẩn bị và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày UBND tỉnh phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư và nộp toàn bộ số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư còn lại theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định được duyệt trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; không tính lãi suất đối với kinh phí ứng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Tỉnh Lâm Đồng sẽ bố trí ngân sách nhà nước hoàn trả hoặc khấu trừ đối với kinh phí nhà đầu tư đã ứng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo tiến độ xây dựng Dự án.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm (kể từ ngày cấp Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc Quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư). Tiến độ thực hiện dự án là 3 năm (36 tháng).

Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án: 17h, ngày 15/3/2023. Nhà đầu tư quan tâm, có nhu cầu đăng ký thực hiện dự án phải thực hiện các thủ tục để được cấp chứng thư số và nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia.