Rộng cửa cho nhiều nhóm khách hàng đa dạng

Chị Huỳnh Thanh Hoài (31 tuổi, ngụ tại thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước) là một trong những nhà đầu tư của VMI. Chị cho biết, đây là món đầu tư ưng ý nhất của chị thời gian qua.

“Trước đây, tôi chưa bao giờ nghĩ có thể đầu tư và hưởng lợi từ bất động sản cao cấp như nhà phố Vinhomes, bởi cách biệt về địa lý, vốn… Nhưng suất đầu tư VMI giúp tôi làm được điều này rất dễ dàng. Tôi đang sở hữu 4 suất đầu tư tại Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown”, chị Thanh Hoài nói.

Anh Đinh Đức Việt, giám đốc Phát triển sản phẩm tại một Ngân hàng có trụ sở tại phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP.HCM cho biết anh đã đầu tư vào nhà phố The Manhattan – Đại đô thị Vinhomes Grand Park thông qua suất đầu tư VMI.

“Tôi đã lên kế hoạch đầu tư nhà phố Vinhomes Grand Park vào cuối năm 2023 khi tích luỹ đủ tài chính. Tuy nhiên, nhờ suất đầu tư “chia nhỏ” của VMI, tôi có thể làm điều này ngay với số tiền sẵn có. Lợi thế của điều này là tôi có thể tham gia trực tiếp giỏ hàng của chủ đầu tư và hưởng giá sơ cấp”, anh Đức Việt chia sẻ.

VMI đầu tư vào bất động sản Vinhomes – giỏ hàng luôn khiến những nhà đầu tư lão luyện an tâm.

Từ khi ra mắt, VMI mang đến luồng gió mới cho thị trường đầu tư bất động sản với phương thức chia nhỏ giá trị nhà thấp tầng Vinhomes thành 200 suất đầu tư. Ngay trong thời điểm thị trường bất động sản giảm tốc thì nhiều đơn vị phân phối chính thức của VMI vẫn làm việc hết công suất.

Anh Huy Đăng, chuyên viên tư vấn bất động sản tại TP.HCM cho biết: “Sau khi VMI ra mắt, sàn giao dịch của chúng tôi liên tục nhận được các cuộc gọi hỏi tư vấn. Nhờ sản phẩm này mà trong 2 tháng qua, tôi đã đạt doanh số bằng nửa năm cộng lại. VMI đang đem đến sản phẩm có giá trị cho cả người mua và người bán, mở ra lối đi mới cho thị trường”.

Theo các chuyên gia, mấu chốt thành công của VMI là việc đáp ứng chính xác nhu cầu của nhà đầu tư nhỏ lẻ trước biến động. Tiêu biểu là việc tạo cơ hội công bằng cho mọi nhà đầu tư bất kể rào cản địa lý, chuyên môn, kích thước vốn. Ngoài ra, VMI cũng đem đến phương án đầu tư linh hoạt, dễ tham gia, dễ rút vốn, thanh khoản cao và sở hữu kỳ vọng tăng giá hấp dẫn nhờ giá trị thực của bất động sản thấp tầng Vinhomes.

Chuyên gia kinh tế TS Vũ Đình Ánh nhận định: “Không phải ngẫu nhiên, mô hình tương tự VMI đã ra đời nhiều năm và được ưa chuộng tại các nước phát triển. Đây là cách đảm bảo những người ít vốn cũng có thể tham gia đầu tư dự án cao cấp, tiềm năng tăng giá lớn. Đặc biệt, dù số vốn nhỏ, nhà đầu tư vẫn có đầy đủ quyền chủ động bán tài sản, kiểm tra giám sát, đảm bảo lợi nhuận tối thiểu.

Xu hướng tích cực sẽ tiếp tục trong dài hạn

Bên cạnh sức mạnh từ nội lực, các suất đầu tư VMI còn được hưởng lợi thế nhờ xu hướng phát triển dài hạn của thị trường bất động sản. Nhiều chuyên gia cho rằng, đây là thời cơ vàng để nhà đầu tư gia nhập cuộc chơi trước các đợt tăng giá mới.

Nhiều nhà đầu tư và chuyên gia đều có chung nhận định bất động sản chất lượng cao sẽ tiếp tục đà tăng giá trong thời gian tới

Điều này đã được ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam khẳng định. Theo ông Tuấn, rất khó để giá nhà sơ cấp giảm trong bối cảnh mọi chi phí phát triển dự án đều đang tăng.

Giai đoạn 2012 -2013, thị trường khủng hoảng do thừa sản phẩm, cung nhiều – cầu ít dẫn đến giá nhà lao dốc 20-30%. Nhưng với thị trường hiện tại, vấn đề lớn nhất lại là thiếu hụt sản phẩm chào bán, không có chuyện thừa cung, thiếu cầu mà ngược lại, nhu cầu của thị trường vẫn rất lớn nhưng nguồn cung thì khan hiếm. “Giá bất động sản phụ thuộc vào cung cầu của thị trường, thực tế hiện nay là cầu nhiều nhưng cung thiếu, giá BĐS sẽ khó giảm”, ông Tuấn nhận định.

Tâm lý thị trường đang tạo thành nhiều cơn sóng ngầm mạnh mẽ, thúc đẩy người mua tìm kiếm cơ hội. Trong đó, VMI là địa chỉ sáng giá để các nhà đầu tư bất động sản thuộc mọi nhóm khách hàng sớm nắm bắt lợi thế thị trường.

Hợp tác đầu tư thời 4.0

Nguồn cung giới hạn trong khi đó nguồn cầu liên tục gia tăng cùng lợi nhuận bền vững là những lý do khiến bất động sản luôn là kênh đầu tư vàng ròng. Để giúp nhiều đối tượng có cơ hội tiếp cận thị trường tiềm năng này, giải pháp chia nhỏ giá trị bất động sản đã ra đời giúp nhiều người có thể chung sức đầu tư.

“Đây là cách hưởng lợi từ bất động sản mà giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh” – chuyên gia tài chính Jovan Johnson từ Piece of Wealth Financial Planning nhận định.

Tại Việt Nam, VMI JSC (VMI) là một trong những tổ chức tiên phong áp dụng mô hình tân tiến này. Thành lập từ đầu tháng 10/2022, VMI nhận được khoản đầu tư khủng từ tỷ phú Phạm Nhật Vượng với số vốn điều lệ lên đến 18.000 tỷ đồng.

Theo thông tin từ VMI, doanh nghiệp này sẽ đầu tư một số lượng nhất định các bất động sản sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes. Giá trị bất động sản này được chia thành 200 phần và nhà đầu tư các có thể tham gia từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh với số vốn chỉ từ 38 triệu. Các khách hàng hợp tác với VMI JSC được công ty chứng nhận quyền tài sản và phân chia lợi nhuận phát sinh từ quyền tài sản này tương ứng với tỷ lệ đầu tư. 

Mô hình đầu tư tiến tiến như VMI mở ra cơ hội hiếm hoi để các nhà đầu tư nhỏ lẻ tiếp cận kênh sinh lời từ bất động sản chất lượng cao. Trong ảnh: Tiện nghi nghỉ dưỡng tại Đại đô thị Vinhomes.

Đúng với tinh thần đầu tư thời 4.0, mô hình của VMI giúp quy trình đầu tư trở nên đơn giản hơn bao giờ hết. VMI hỗ trợ các nhà đầu tư cá nhân dễ dàng mua bán, quản lý bất động sản mà không gặp nhiều rào cản từ vốn, kiến thức, kinh nghiệm, địa lý hoặc quỹ thời gian. Đặc biệt, thông qua VMI, đông đảo nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể hiện thực hóa mong muốn kiếm lời từ bất động sản hạng sang – phân khúc luôn có tiềm năng cao đi cùng giá bán đắt đỏ.

Giỏ hàng mở màn của VMI hiện bao gồm các sản phẩm thấp tầng thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown và nhà phố The Manhattan – Đại đô thị Vinhomes Grand Park. Với việc tạo suất đầu tư linh hoạt này, VMI không chỉ đem về lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư vốn nhỏ mà còn giúp quản lý, khai thác và thúc đẩy phát triển tiềm năng của các bất động sản, tạo giá trị thực ngày càng cao cho các bất động sản của Vinhomes.

Nhà đầu tư nói gì về mô hình mới?

Ngay sau khi ra đời, VMI đã trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường, giúp khai thông mạch nối giữa nhu cầu của nhà đầu tư và nguồn hàng chất lượng cao. Đông đảo nhà đầu tư thuộc nhiều nhóm khách hàng khác nhau đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội này.

“Với những người chưa có kinh nghiệm như tôi, để tích lũy đủ tiền mua nguyên căn khá lâu và khi đó cũng khó đưa ra quyết định vì số tiền quá lớn. Nhờ VMI thì mọi việc đơn giản hơn nhiều. Vốn nhỏ, linh hoạt, quy chế rõ ràng. Vợ chồng tôi đã lên kế hoạch tích lũy để sau mỗi 2 tháng có thể mua được 1 suất đầu tư này”, anh Nguyễn Mạnh Hải, kỹ thuật viên y tế, trú tại quận Đống Đa, Hà Nội nhận định.

Trên quan điểm của nhà đầu tư chuyên nghiệp, anh Đỗ Huy Hoàng, giám đốc sàn giao dịch bất động sản tại Q2, TP.HCM cho rằng, ngoài sự linh hoạt, sản phẩm VMI còn có tiềm năng tăng giá tốt, đặc biệt là xét theo lịch sử tăng giá của BĐS Vinhomes.“Tôi từng chứng kiến các bất động sản mang thương hiệu Vinhomes đem về lợi nhuận 30 – 40% và hơn thế nữa”, anh Hoàng nói.

Hơn thế, theo anh, việc nhà đầu tư có số vốn nhỏ có thể tham dự vào thị trường cũng giúp tăng tính thanh khoản của nhà thấp tầng Vinhomes. Lợi nhuận kì vọng của nhà đầu tư bởi thế sẽ ngày càng cao.

Các bất động sản thấp tầng mang thương hiệu Vinhomes có thể đem đến lợi nhuận 30% – 40%/năm hoặc hơn thế.

Nhận xét về kênh đầu tư mới do VMI tiên phong khai mở, PGS. TS Đinh Trọng Thịnh cho biết, không phải ngẫu nhiên mô hình tương tự VMI đã ra đời nhiều năm và được ưa chuộng tại các nước phát triển. Ở tầm vĩ mô, theo ông, đây là mô hình giúp đảm bảo quyền lợi cả 3 nhà: Nhà nước, nhà đầu tư và doanh nghiệp, từ đó giúp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

“Có thể khẳng định, mô hình như VMI không chỉ cần thiết, mà còn phù hợp xu hướng của thời đại, giúp tạo đà cho thị trường bất động sản và rộng hơn là nền kinh tế phát triển bền vững”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh khẳng định.

Giá nhà sơ cấp vẫn đang tăng

Bất chấp nhiều đồn đoán về sự biến động của thị trường, số liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy, trong 3 tháng cuối năm 2022, phân khúc căn hộ TP.HCM tiếp tục chứng kiến giá bán sơ cấp đạt mức trung bình 3.400 USD/m2 (tương đương 80 triệu đồng/m2), tăng 21% so với quý trước đó.

Giá nhà sơ cấp tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng trong 3 tháng gần đây

Lý giải thực tế này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, nguyên nhân bởi nguồn cung trên thị trường hạn chế trong khi nhu cầu lớn. Sự khan hiếm được dự báo vẫn tiếp diễn trong năm nay. “Trong năm 2023, nguồn cung dự kiến cũng sẽ chỉ có khoảng 9.000 căn, thậm chí giảm so với 2022 do các dự án hiện tại được cấp phép bán không nhiều”, ông Tuấn nhận định.

Trái ngược với nguồn cung là lực cầu ngày một lớn. Theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản đầu năm 2023, gần 70% người tham gia khảo sát có ý định mua bất động sản trong năm 2023. Với lực chờ mua mạnh mẽ như vậy, thị trường bất động sản thời gian tới khó có thể rơi vào trầm lắng.

Dự án đầy đủ tiện ích được săn đón

Theo giới đầu tư, tâm điểm của thị trường bất động sản sẽ rơi vào các dự án chất lượng cao, đầy đủ tiện ích và đảm bảo tính pháp lý. Đây là những sản phẩm không chỉ phù hợp để ở mà còn là món đầu tư hời với khả năng tăng giá theo thời gian.

Cụ thể, trong một khảo sát khác được Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – BĐS Dat Xanh Services (FERI) thực hiện vào cuối quý IV/2022, phần lớn người tiêu dùng kỳ vọng năm 2023 có thể mua được căn hộ với mức giá phù hợp khoảng 2 – 3,5 tỷ đồng với căn 1- 2 phòng ngủ và pháp lý minh bạch. Đồng thời, người dùng có xu hướng ưu tiên các dự án thuộc đô thị vệ tinh, loại hình bất động sản sơ cấp và có thể thuận lợi để cho thuê.

Ngoài tính pháp lý, theo nhiều khảo sát, những sản phẩm bất động sản chất lượng cao, đa dạng tiện ích luôn trong tình trạng “đắt khách” và có mức giao dịch tăng nhanh trên thị trường thứ cấp. Tâm điểm có thể kể tới những đại đô thị như Vinhomes Grand Park.

Các dự án sở chất lượng cao, đa dạng tiện ích tại TP.HCM luôn trong tình trạng “đắt khách” và có mức giá giao dịch liên tục tăng nhanh trên thị trường thứ cấp.

Anh Lê Hoài Nam Sơn, một cư dân tại Vinhomes Grand Park (Thủ Đức) chia sẻ, lý do gia đình anh chuyển về khu vực này bởi muốn sớm sở hữu không gian sống đầy đủ dịch vụ, tiện ích, môi trường thoáng đãng như tại Vinhomes Grand Park.

Nằm trọn tại giao điểm các tuyến đường lớn với 2 mặt giáp sông, đại đô thị Vinhomes Grand Park là điểm sáng tại trung tâm TP. Thủ Đức với hàng ngàn tiện ích “all in one” hấp dẫn. Tiêu biểu là công viên Ánh Sáng 36 ha quy mô hàng đầu Đông Nam Á, hệ thống sân tập thể thao chất lượng cao, trường liên cấp Vinschool, Bệnh viện Đa khoa quốc tế Vinmec, trung tâm mua sắm Vincom Mega Mall dự kiến khai trương năm 2023 và hàng loạt cảnh quan, tiện ích nội khu ngay chân mỗi toà nhà.

“Ngay sau khi về đây sống, gia đình tôi liền đặt mục tiêu mua thêm căn hộ Vinhomes Grand Park để tích luỹ. Khu Đông rất khó tìm những dự án tương tự nên giá sẽ tăng là điều khá chắc chắn,” anh Nam Sơn lý giải thêm.

Giống anh Sơn, rất nhiều người dân tại TP.HCM đang coi đại đô thị Vinhomes Grand Park là điểm đến vàng. Hiện, đại đô thị này đã quy tụ được cộng đồng hơn 30.000 người thuộc nhiều quốc tịch đến sinh sống và con số không ngừng gia tăng trong thời gian qua, trở thành nơi đáng sống bậc nhất TP.HCM.