Đô thị hóa – Doanhnhandautu.com

Giá nhà ở Việt Nam cao gây mất cân đối thị trường

Linh — Sat, 26 Jul 2025 15:45:23 +0000

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với thách thức lớn khi giá nhà liên tục tăng cao. Sự tăng trưởng này không chỉ do sự phức tạp của thủ tục pháp lý và gánh nặng chi phí tài chính mà còn do tâm lý chung của thị trường. Cả Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận mức tăng đáng kể trong mặt bằng giá sơ cấp.

Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội. Nguồn: Avison Young Việt Nam.

Tại Hà Nội, các dự án cao cấp dù dịch chuyển ra xa trung tâm vẫn duy trì mức giá cao. Mức giá tiệm cận khu trung tâm từ 79,9 – 100,5 triệu đồng/m2 đã kéo mặt bằng giá sơ cấp trung bình toàn thị trường lên ngưỡng 80,9 – 130,5 triệu đồng/m2. Tương tự, tại TP.HCM, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng 4 – 6% với dự án mới và 2 – 4% với dự án hiện hữu. Giá bán sơ cấp trung bình của bất động sản khu vực Bình Dương cũ đã tăng đáng kể so với giai đoạn 2018 – 2020 và có xu hướng tăng nhanh.

Thị trường bất động sản quý II/2025 tiếp tục chứng kiến giá căn hộ neo ở mức cao, thậm chí có xu hướng tăng tại các thành phố lớn. Ảnh minh họa.

Theo báo cáo từ Savills, trong quý II/2025, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch thành công, đều tăng so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm, thị trường đón nhận 14.900 căn hộ mới và 13.100 giao dịch, cho thấy sức hấp thụ của thị trường vẫn khá tốt. Tuy nhiên, giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, tăng ấn tượng 16% theo quý và 40% theo năm.

Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại TP.HCM. Nguồn: Avison Young Việt Nam.

Trong quý III/2025, dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án mới tại những khu vực đẹp được tung ra thị trường, với mức giá chủ yếu từ trên 100 triệu đồng/m2. Vì vậy, trong ngắn hạn, khó có khả năng giảm mặt bằng giá trung bình căn hộ.

Giá nhà vẫn ‘leo thang’ do nhiều yếu tố, trong đó có sự tăng cao của chi phí đầu vào, tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh. Viện Nghiên cứu Tài chính – Bất động sản thuộc Dat Xanh Services dự báo đưa ra 3 kịch bản giá nhà trong 6 tháng cuối năm nay. Dù ở bất kỳ kịch bản nào, từ thuận lợi nhất đến khó khăn nhất, xu hướng chung của giá nhà vẫn là tăng.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) lý giải hiện tượng giá nhà cao bắt nguồn từ 4 nguyên nhân chính: nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thực, đặc biệt thiếu sản phẩm giá vừa túi tiền; chi phí đầu vào tăng cao, nhất là chi phí đất; tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá vẫn phổ biến; và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh tiếp tục đẩy nhu cầu lên cao.

VARS cảnh báo, thực trạng giá nhà cao đang khiến nhóm thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Về lâu dài, điều này có thể gây mất cân đối trong thị trường và tạo áp lực cho công tác quản lý nhà nước.

Để hạ nhiệt giá nhà và tái cân bằng cơ cấu giá bất động sản trên thị trường, các chuyên gia đồng quan điểm rằng cần cắt giảm thủ tục hành chính, tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt cần có cơ chế ưu đãi thuế phí đặc biệt cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.

Phú Thọ: Xã có ‘vàng trắng’ đang đổi mới như thế nào?

Linh — Sat, 26 Jul 2025 03:46:51 +0000

Xã Kim Bôi, tỉnh Phú Thọ, được hình thành trên cơ sở sáp nhập thị trấn Bo, xã Kim Bôi và xã Vĩnh Đồng, đang nổi lên là một điểm đến hấp dẫn với lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, văn hóa người Mường đặc sắc và nguồn nước khoáng quý giá. Với diện tích trên 64km2 và dân số gần 3,6 vạn người, đây là trung tâm hành chính, kinh tế – văn hóa quan trọng của huyện Kim Bôi cũ.

Đảng bộ xã Kim Bôi hiện có 72 chi bộ trực thuộc với hơn 2.200 đảng viên, đã triển khai hiệu quả nhiều giải pháp xây dựng Đảng, củng cố hệ thống chính trị và nâng cao năng lực lãnh đạo, điều hành. Công tác quy hoạch, đào tạo cán bộ được thực hiện bài bản, kịp thời đáp ứng yêu cầu phát triển. Việc đánh giá chất lượng tổ chức Đảng và đảng viên được gắn với sản phẩm công việc, tăng cường cơ chế đối thoại trực tiếp với nhân dân, qua đó tháo gỡ khó khăn, tạo sự đồng thuận trong thực hiện nhiệm vụ chính trị.

Người ta đang tới một làng cổ nổi tiếng ở tỉnh Khánh Hòa mới để xem điều này

Đảng bộ xã xác định rõ nhiệm vụ trọng tâm là xây dựng Kim Bôi đạt tiêu chí cấp phường trong 5 năm tới. Để hiện thực hóa mục tiêu này, cấp ủy đã tập trung nâng cao chất lượng công tác lãnh đạo, điều hành; huy động các nguồn lực phát triển kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội; triển khai hàng loạt công trình thiết yếu như mở rộng tuyến đường 12B, xây dựng kè sông Bôi, mở đường liên xã, xây mới các trường học, vỉa hè cây xanh…

Tìm lại dòng sông cố xưa ở tỉnh Tiền Giang trước sáp nhập Đồng Tháp

Tận dụng lợi thế nguồn nước khoáng và cảnh quan thiên nhiên, Kim Bôi tập trung phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng gắn với đô thị hóa. Cấp ủy, chính quyền xã đã chủ động cải thiện môi trường đầu tư, phối hợp chặt chẽ với các ngành, địa phương tháo gỡ khó khăn về mặt bằng, thủ tục pháp lý, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư. Hiện nay, xã Kim Bôi đã thu hút được 21 dự án ngoài ngân sách với tổng vốn đăng ký hơn 8.000 tỷ đồng, trong đó 18 dự án thuộc lĩnh vực du lịch, thương mại, nông nghiệp và 3 dự án phát triển đô thị.

Các khu nghỉ dưỡng cao cấp như Mandala Retreats, Yasumi Onsen Resort, Venus Resort, An Lạc Eco Farm đã góp phần định hình rõ nét chiến lược phát triển Kim Bôi thành điểm đến chất lượng cao. Bể bơi nước nóng Yasumi Onsen Resort, Khu Mớ Đá, xã Kim Bôi, tỉnh Phú Thọ mới, thu hút được đông đảo du khách. Đặc biệt, dự án Quần thể khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí cao cấp và hệ thống cáp treo Cuối Hạ là bước đột phá lớn, tạo hiệu ứng lan tỏa, thu hút thêm nhiều nguồn lực đầu tư vào địa phương.

Dân một xã mới của thành phố Hải Phòng sau sáp nhập Hải Dương trồng lúa kiểu gì mà bán thóc, bán gạo ai cũng muốn mua?

Đến năm 2025, xã có khoảng 174 doanh nghiệp, 11 hợp tác xã, hơn 500 hộ kinh doanh đang hoạt động, cho thấy sự sôi động của nền kinh tế địa phương. Thu nhập bình quân đầu người đạt 63,5 triệu đồng/năm; tỷ lệ hộ nghèo giảm còn 4,5%. Song song với phát triển kinh tế, xã Kim Bôi đặc biệt chú trọng gìn giữ và phát huy bản sắc văn hóa dân tộc Mường.

Các lễ hội truyền thống như Lễ hội Mường Động, di sản văn hóa Mo Mường được khôi phục và gắn kết với phát triển du lịch, tạo điểm nhấn văn hóa cho vùng đất này. Các lĩnh vực giáo dục, y tế, an sinh xã hội được chăm lo chu đáo. Cơ sở vật chất được nâng cấp; hệ thống trường lớp được đầu tư; các chính sách an sinh, hỗ trợ người nghèo, người yếu thế được thực hiện đầy đủ.

Bí thư Đảng ủy xã Kim Bôi Bùi Văn Điệp cho biết: Kế thừa thành tựu đạt được, cán bộ và nhân dân xã Kim Bôi đang đồng thuận thi đua thực hiện thắng lợi các nghị quyết của Đảng, thúc đẩy chuyển đổi số, khai thác hiệu quả tiềm năng lợi thế địa phương. Mục tiêu là đến năm 2030 phát triển Kim Bôi theo hướng dịch vụ – du lịch bền vững, trở thành “Điểm đến chất lượng và bình yên”, có môi trường sống trong lành, các sản phẩm nông nghiệp sạch, và hệ sinh thái văn hóa đặc sắc.

Để tạo đột phá trong giai đoạn tới, xã Kim Bôi, tỉnh Phú Thọ mới đang tích cực phối hợp với các sở, ngành, đơn vị đẩy mạnh cải cách hành chính, hỗ trợ tối đa doanh nghiệp triển khai các dự án chiến lược. Một số dự án giao thông trọng điểm như: Đường liên kết vùng Hòa Bình – Hà Nội – Sơn La, đường liên kết các khu du lịch Suối khoáng Kim Bôi, nâng cấp khu xử lý rác thải… đang được tập trung thực hiện, mở ra không gian phát triển mới cho địa phương, hướng tới chuẩn đô thị, phát triển toàn diện trên nền tảng bảo tồn văn hóa và phát triển bền vững, hứa hẹn trở thành một trung tâm du lịch, dịch vụ đặc sắc của khu vực trong tương lai gần.

Xã Đông Hưng: Phát triển kinh tế xã hội với tốc độ tăng trưởng 16,8%/năm đến năm 2030

Linh — Fri, 25 Jul 2025 03:46:07 +0000

Trong hai ngày 18-19/7, Đảng bộ xã Đông Hưng đã tổ chức Đại hội đại biểu lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030. Sự kiện quan trọng này đánh dấu một bước ngoặt trong quá trình phát triển của Đảng bộ xã Đông Hưng, sau khi được thành lập trên cơ sở hợp nhất 5 xã: Đông La, Đông Các, Đông Sơn, Đông Hợp, Nguyên Xá và thị trấn Đông Hưng.

Các đại biểu dự Đại hội.

Đảng bộ xã Đông Hưng hiện có 72 đảng bộ và chi bộ trực thuộc, với tổng số 2.348 đảng viên. Trong nhiệm kỳ 2020-2025, Đảng bộ đã đạt được nhiều thành tựu đáng kể. Tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân của xã Đông Hưng đã đạt 14,32%. Cơ cấu kinh tế đã chuyển dịch theo hướng tích cực, với sự giảm tỷ trọng nông nghiệp và tăng tỷ trọng công nghiệp, xây dựng cơ bản và thương mại dịch vụ.

Các đại biểu tặng hoa chúc mừng và chụp ảnh lưu niệm cùng Ban Chấp hành Đảng bộ xã Đông Hưng, nhiệm kỳ 2025 – 2030.

Phong trào ‘Toàn dân đoàn kết xây dựng đời sống văn hóa ở khu dân cư, xây dựng nông thôn mới, đô thị văn minh’ đã được triển khai hiệu quả. Qua bình xét, tỷ lệ gia đình đạt danh hiệu gia đình văn hóa đã đạt trên 96%. Hoạt động của Mặt trận Tổ quốc và các đoàn thể chính trị – xã hội đã có nhiều đổi mới, góp phần tăng cường khối đại đoàn kết toàn dân và sự đồng thuận của nhân dân.

Nhiệm kỳ 2025-2030, xã Đông Hưng đặt mục tiêu phấn đấu tổng giá trị sản xuất đến năm 2030 đạt 11.151 tỷ đồng, với tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân 16,8%/năm. Xã sẽ tập trung vào một số nhiệm vụ trọng tâm, bao gồm phát triển toàn diện kinh tế xã hội theo hướng nhanh, bền vững, lấy công nghiệp – dịch vụ làm động lực; đẩy mạnh xây dựng đô thị hóa nông thôn, nâng cao chất lượng kết cấu hạ tầng, phát triển đồng bộ và hiện đại hóa các khu dân cư gắn với quản lý chặt chẽ đất đai, quy hoạch và giải phóng mặt bằng.

Tại Đại hội, Ban Thường vụ Tỉnh ủy đã công bố quyết định về việc chỉ định Ban Chấp hành Đảng bộ, Ban Thường vụ, Bí thư, Phó Bí thư Đảng ủy xã Đông Hưng, nhiệm kỳ 2025-2030. Ban Chấp hành Đảng bộ xã Đông Hưng gồm 25 đồng chí.

Sự thành công của Đại hội đại biểu lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030, đã mở ra một giai đoạn mới trong quá trình phát triển của Đảng bộ xã Đông Hưng, với những mục tiêu và nhiệm vụ mới, nhằm góp phần xây dựng xã Đông Hưng trở thành một địa phương phát triển bền vững và văn minh.