Đất nền – Doanhnhandautu.com

Đề xuất tăng thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng BĐS: Phân khúc nào sẽ bị ảnh hưởng?

Linh — Wed, 30 Jul 2025 19:09:46 +0000

Đề xuất áp thuế 20% lợi nhuận thực tế trong chuyển nhượng bất động sản hoặc áp dụng thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ đang thu hút sự quan tâm của các chuyên gia và nhà đầu tư. Trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thay thế đang được lấy ý kiến, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Siết đầu tư ‘lướt sóng’ bất động sản? – Ảnh 2.

Thu nhập tính thuế này được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá bán nhân với thuế suất. Mức thuế suất trong trường hợp này sẽ được tính theo thời gian sở hữu với mức tối đa 10% giá bán.

Cụ thể, mức thuế 10%/giá bán với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm. Mức thuế 6%/giá bán với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2-5 năm. Mức thuế 4%/giá bán với bất động sản được nắm giữ từ 5-10 năm… Với bất động sản được nắm giữ từ 10 năm trở lên và bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, mức thuế là 2%/giá bán.

Ông Trần Khánh Quang, giám đốc Công ty CP đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cho rằng mức thuế thu nhập cá nhân 20%/lãi chuyển nhượng bất động sản là một mức thuế chấp nhận được. Việc đóng mức thuế trên lợi nhuận sau khi trừ đi các chi phí cũng sẽ không tác động lớn đến hoạt động đầu tư, đồng thời giúp cho thị trường minh bạch hơn.

Siết đầu tư “lướt sóng” bất động sản? – Ảnh 2.

Tuy nhiên, ông Quang cũng lưu ý rằng việc đánh thuế từ 2-10%/giá bán theo thời gian nắm giữ cần phải làm rõ các nguyên tắc áp dụng. Đặc biệt, cần làm rõ các quy định xác định chi phí đầu vào để tránh những vướng mắc trong quá trình thực thi.

Ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho biết đề xuất tăng thuế theo thời gian nắm giữ, với mức cao nhất lên tới 10%, cao gấp 5 lần so với hiện nay sẽ gây ra nhiều tác động. Khảo sát gần đây của doanh nghiệp này cho thấy 59% người tham gia khảo sát cho biết mua bất động sản chủ yếu với mục đích đầu tư thay vì để ở và tỉ lệ lớn người đang sở hữu bất động sản có ý định bán trong vòng một năm tới.

Điều này cho thấy người Việt rất thích đầu tư vào bất động sản, nhưng thời gian nắm giữ lại ngắn, có xu hướng ‘bán khi được giá’, linh hoạt dịch chuyển dòng vốn sang các tài sản khác có lợi hơn trong từng thời điểm. Do đó, đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ sẽ siết chặt tay chơi ngắn hạn, đánh trực diện vào các nhà đầu tư ngắn hạn và ‘lướt sóng’, những người đang chiếm tỉ trọng lớn trong lực cầu thị trường.

Tuy nhiên, ông Tuấn cũng lo ngại về tính kịp thời và tác động lan tỏa trong bối cảnh thị trường chưa kịp hồi phục. Việc áp dụng mức thuế theo thời gian nắm giữ sẽ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư nhỏ lẻ, những người thường ‘lướt sóng’ trong vòng 6-18 tháng để tối đa hóa lợi nhuận.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp sẽ chịu ảnh hưởng đầu tiên bởi các nhà đầu tư thường ‘lướt sóng’ trong thời gian ngắn. Với mức thuế này, biên lợi nhuận của các nhà đầu ngắn hạn sẽ bị bào mòn đáng kể, làm giảm sức hấp dẫn đầu tư, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ bị loại khỏi cuộc chơi.

Bất động sản đang trở thành một trong những vấn đề nóng tại Việt Nam, và các đề xuất về thuế thu nhập cá nhân đang được quan tâm rộng rãi. Hy vọng rằng các quy định mới sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và công bằng hơn.

Đất nền vùng ven TP HCM: Cơ hội và rủi ro đan xen

Linh — Mon, 28 Jul 2025 08:30:54 +0000

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng hứng thú trong cộng đồng nhà đầu tư, khiến giá đất nền vùng ven tăng mạnh. Tuy nhiên, đi cùng với đó là nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo, khi nhiều nhà đầu tư kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới.

Nhiều nhà đầu tư đang đổ đi tìm kiếm cơ hội tại các khu vực vùng ven, hy vọng tận dụng được những thay đổi trong quy hoạch để tăng giá trị bất động sản của mình. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội tiềm năng, cũng có nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần lường trước. Việc tăng giá đất nền quá nhanh có thể dẫn đến tình trạng bong bóng bất động sản, gây ra những hệ lụy khó lường cho thị trường.

Trước tình hình này, các nhà đầu tư cần có cái nhìn khách quan và cẩn trọng khi đưa ra quyết định đầu tư. Họ cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường, về những quy hoạch và dự án thực sự đang được triển khai, cũng như đánh giá đúng mức độ rủi ro của thị trường. Bên cạnh đó, việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản cũng là một bước đi khôn ngoan giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro.

Ngoài ra, cần lưu ý rằng thông tin về việc sáp nhập các tỉnh, thành phố hiện vẫn chỉ là đề xuất và còn phải trải qua nhiều bước trong quá trình lập pháp. Do đó, nhà đầu tư cần tỉnh táo và không nên hành động theo cảm tính, trước những thông tin chưa được xác thực.

Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn những biến động khó lường, đặc biệt là trong giai đoạn có nhiều thông tin đồn đoán như hiện nay. Nhà đầu tư cần phải trang bị cho mình kiến thức và tầm nhìn để có thể đưa ra những quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả.

Tóm lại, dù thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM có nhiều biến động nhưng điều quan trọng là nhà đầu tư phải cẩn trọng và dựa vào các yếu tố thực tế để đưa ra quyết định. Hãy dành thời gian tìm hiểu, đánh giá tình hình một cách toàn diện trước khi tham gia vào thị trường.

Thị trường đất nền sắp ‘đảo chiều’ vào quý 3, hạ nhiệt sau nhiều đợt sốt

Linh — Fri, 25 Jul 2025 05:45:40 +0000

Thị trường đất nền Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, từ sốt nóng đến đóng băng. Từ năm 1994 đến nay, thị trường đã chứng kiến khoảng 5 đợt sốt đất và đóng băng. Các đợt sốt nóng thường liên quan đến các yếu tố như quy hoạch, sửa đổi Luật, dòng vốn và hạ tầng. Sau mỗi đợt sốt đất, giá đất nền tại các vùng Bắc, Trung và Nam đều thiết lập mặt bằng mới.

Theo các chuyên gia, thị trường đất nền khó nóng sốt như giai đoạn trước. Ảnh minh họa do AI tạo.

Đợt sốt đất năm 2017-2018 là một ví dụ điển hình, khi giá đất nền tại nhiều tỉnh thành tăng vọt. Tại Kiên Giang, Long An, Cần Thơ, Quảng Nam và Hải Phòng, giá đất nền tăng lần lượt 269%, 175%, 161%, 154% và 148% so với năm 2015. Tương tự, trong đợt sốt năm 2022, giá đất nền tại Hòa Bình, Thái Nguyên, Tp.HCM, Thừa Thiên Huế và Quảng Bình tăng lần lượt 500%, 281%, 165%, 139% và 114% trong vòng 2 năm.

Đến năm 2024, thị trường đất nền rơi vào trạng thái đóng băng diện rộng ở nhiều tỉnh thành. Tuy nhiên, mức độ tăng giá vẫn diễn ra ở một số khu vực. Ví dụ, giá đất nền tại Bình Thuận trong năm 2024 ghi nhận tăng 223% so với năm 2022. Tại Hà Nội, Kiên Giang, Hưng Yên và Bình Dương, mức tăng lần lượt là 34%, 33%, 29% và 28%.

Khi xét cụ thể về khu vực, thị trường phía Nam đã chứng kiến sốt đất lan rộng ra các tỉnh xung quanh. Phía Bắc tập trung ở các huyện ngoại thành. Một số khu vực như Xuân Lộc (Đồng Nai) tăng giá 79%; Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng giá 58%; Bắc Từ Liêm (Hà Nội) tăng 55%… trong vòng 2 năm.

Dữ liệu cho thấy, trong top các tỉnh có đất nền tăng giá mạnh nhất 10 năm qua, phần lớn thuộc khu vực phía Bắc. Trong đó, Hòa Bình, Quảng Ninh và Thái Nguyên có mức tăng lần lượt là 6 đến 10 lần, là các khu vực có kinh tế phát triển tốt và mạnh về công nghiệp.

Tính chung 10 năm qua, các dự án đất nền tăng giá tốt nhất nằm ở khu vực Trung bộ và Nam bộ. Khu vực Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); Quận 9 (Tp.HCM); Cam Lâm (Khánh Hoà); Điện Bàn (Quảng Nam)… thuộc top khu vực tăng giá đất nền tốt nhất. Mức tăng lần lượt từ 11-16 lần trong vòng 10 năm.

Yếu tố hạ tầng đã ảnh hưởng mạnh đến các đợt sốt đất nền. Điều này được thể hiện rõ ở các tỉnh được thúc đẩy đầu tư hạ tầng, đất nền tăng giá tương ứng. Bước sang đầu năm 2025, phân khúc đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi, tuy nhiên không phân bổ đồng đều giữa các khu vực. Một số nơi sốt nóng cục bộ theo thông tin sáp nhập đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ cuối tháng 4/2025 đến nay.

Dẫu vậy, nhìn tổng thể, thị trường đất nền phía Nam vẫn ổn định mức độ quan tâm ở một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp khan hiếm kì vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá của phân khúc này đi lên.

Dự báo cho thấy quý 3/2025 là thời điểm ‘đảo chiều’ khởi sắc của phân khúc đất nền. Đến năm 2026, thanh khoản ổn định. Tuy nhiên, trong giai đoạn tới, thị trường đất nền sẽ khó sốt nóng như thời điểm trước. Mức độ kì vọng biên lợi nhuận của nhà đầu tư cũng sẽ ổn định theo lộ trình đầu tư hạ tầng hay quy hoạch, khó đột biến.