# cổ phiếu HDC – Doanhnhandautu.com

Năm 2022, Hodeco không hoàn thành kế hoạch doanh thu và lợi nhuận

Linh — Sat, 11 Feb 2023 10:31:32 +0000

CTCP Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, mã HDC) ghi nhận lợi nhuận tăng đột biến trong quý IV/2022 sau thay đổi hạch toán vốn góp của chủ đầu tư dự án Khu du lịch Đại Dương.

Trong năm 2022, Hodeco ước tính doanh thu đạt 1.549 tỷ đồng, tăng 14,5% so với cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 419,45 tỷ đồng, tăng 34,8% so với cùng kỳ năm trước.

Như vậy, so với kế hoạch doanh thu 1.913 tỷ đồng và lợi nhuận 429,8 tỷ đồng, Công ty lần lượt không hoàn thành kế hoạch năm, chỉ hoàn thành 81,01% kế hoạch doanh thu và 97,59% kế hoạch lợi nhuận sau thuế.

Doanh thu giảm nhưng lợi nhuận tăng trong quý IV/2022

Trước đó, trong 9 tháng đầu năm 2022, Hodeco ghi nhận doanh thu 1.124,5 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 249,17 tỷ đồng. Như vậy, ước tính trong quý IV/2022, Hodeco ghi nhận doanh thu đạt 424,5 tỷ đồng, giảm 2,9% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ước tính 170,28 tỷ đồng, tăng 67,5% so với cùng kỳ.

Điểm đáng lưu ý, trước khi kết thúc năm tài chính 2022, ngày 30/12/2022, Hodeco công bố thông tin chuyển CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu từ công ty con sang công ty liên kết do Công ty ký hợp đồng chuyển nhượng cổ phần cho đối tác, đồng thời đơn vị này cũng đã phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ.

Trước đó, Hodeco cho biết sẽ góp thêm 150 tỷ đồng vào CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu để bổ sung vốn điều lệ đảm bảo số vốn cần thiết thực hiện dự án. Ngoài ra, Công ty tiếp tục thực hiện chuyển nhượng 11,4 triệu cổ phiếu trong tổng 20,5 triệu cổ phiếu đang sở hữu tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu.

Hodeco cho biết, sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng cổ phần, Công ty và đối tác sẽ cùng phối hợp triển khai dự án Khu du lịch Đại Dương trên nguyên tắc phát huy thế mạnh của các bên để sớm đưa vào vận hành, khai thác dự án.

Tính tới 30/9/2022, Hodeco đang sở hữu 100% vốn điều lệ tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu, đơn vị có vốn điều lệ 205 tỷ đồng. Như vậy, ước tính Hodeco sẽ chuyển nhượng 55,6% vốn điều lệ tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu và giảm sở hữu xuống dưới 51% vốn điều lệ.

Với việc sở hữu dưới 51% tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu, Hodeco đã chuyển từ hạch toán công ty con sang công ty liên kết, đồng thời quyết định tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu sẽ do đối tác do sở hữu chi phối.

Thêm nữa, Hodeco đang ghi nhận giá trị gốc đầu tư 540 tỷ đồng vào CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu, tương ứng 26.341 đồng/cổ phiếu. Nếu thực hiện chuyển nhượng trên giá gốc, Công ty có thể ghi nhận một khoản lợi nhuận đột biến trong kỳ báo cáo quý IV/2022.

Thông tin liên quan, CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu là chủ đầu tư dự án Khu du lịch Đại Dương (tên thương mại là Antares) tại Chí Linh – Cửa Lấp, phường 11, TP Vũng Tàu. Dự án có diện tích khoảng 19,5 ha, tổng vốn đầu tư 4.300 tỷ đồng. Trong đó, 45.107 m2 khu căn hộ du lịch nghỉ dưỡng; 25.541 m2 khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng; 81.104 m2 khu tổ hợp khách sạn 5 sao; 32.775 m2 diện tích đường giao thông; và 11.410 m2 dùng làm công viên hồ trung tâm.

Mục tiêu năm 2022, dự án Khu du lịch Đại Dương sẽ hoàn thành điều chỉnh tổng thể quy hoạch 1/500; hoàn thành giấy phép xây dựng condotel, 29 villa và 8 khách sạn; hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật và 4 villa (mẫu), xây dựng hầm cùng 2 tầng nổi khối condotel 25 tầng.

Tại thời điểm 30/09/2022, Hodeco ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Khu du lịch Đại Dương hơn 679,2 tỷ đồng so với đầu năm 640,3 tỷ đồng, tức tăng 38,9 tỷ đồng so với đầu năm.

Bước sang năm 2023, Hodeco đặt kế hoạch doanh thu 1.770 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 488 tỷ đồng, lần lượt tăng 14,3% và 16,3% so với ước tính thực hiện trong năm 2022.

Thêm nữa, về cổ tức, năm 2023, Hodeco dự kiến duy trì cổ tức 25% bằng cổ phiếu như ước tính thực hiện trong năm 2022.

Dự án Khu du lịch Đại Dương được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 ngay sau khi Hodeco giảm sở hữu

Ngày 3/1/2023, Hodeco nhận được Quyết định số 14682/QĐ-UBND ngày 30/12/2022 của UBND TP. Vũng Tàu về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch Đại Dương, phường 11, TP. Vũng Tàu.

Công ty chia sẻ, đây là tiền đề pháp lý rất quan trọng để Hodeco có thể đẩy nhanh tiến độ nhằm sớm đưa dự án vào kinh doanh.

Hodeco bị xử phạt do kê khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2021

Hodeco nhận Quyết định số 10825/QĐ-XPVPHC ngày 1/12/2022 của Cục Thuế tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc xử phạt vi phạm hành chính về thuế thông qua việc Đoàn Thanh tra Bộ Tài chính rà soát, đối chiếu số liệu kê khai Quyết toán thuế Thu nhập doanh nghiệp năm 2021.

Trong đó, Hodeco đã kê khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2021 phải nộp bao gồm phạt sai khai thuế là 58,4 triệu đồng, tiền chậm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp là 14,63 triệu đồng.

Như vậy, tổng số tiền phạt và tiền chậm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp là hơn 73,05 triệu đồng.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 6/1, cổ phiếu HDC tăng 1.000 đồng lên 31.800 đồng/cổ phiếu.

Hodeco tiếp tục phát hành thêm lô trái phiếu mệnh giá 70 tỷ đồng với lãi suất 11,5%/năm

Linh — Sat, 11 Feb 2023 10:29:04 +0000

Sau khi phát hành một lô trái phiếu 30 tỷ đồng, CTCP Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, mã HDC) tiếp tục phát hành thêm lô trái phiếu để đầu tư dự án The Light City.

Ngày 30/12/2022, Hodeco phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 70 tỷ đồng, mã trái phiếu HDCH2224002, kỳ hạn 24 tháng, lãi suất 6 tháng đầu tiên là 11,5%/năm, các kỳ sau thả nổi theo biên độ cộng thêm 4%/năm nhưng tối thiểu không thấp hơn 11,5%/năm.

Số tiền huy động được Hodeco sử dụng cho mục đích đầu tư vào dự án Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City tại phường 12, TP. Vũng Tàu.

Dự án Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City (Nguồn: HDC).

Trong đó, tài sản đảm bảo gồm 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 49, tờ bản đồ số 65 tại phường 11, TP. Vũng Tàu với diện tích 8.479,7m2, bất động sản được định giá 103,19 tỷ đồng.

Ngoài ra, Công ty cũng đảm bảo thêm một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 70, tờ bản đồ số 77 tại phường 12, TP. Vũng Tàu với diện tích 3.162m2, định giá khoảng 20,55 tỷ đồng.

Như vậy, tổng tài sản bảo đảm khoảng 123,74 tỷ đồng, bằng 1,77 lần giá trị lô trái phiếu vừa phát hành.

Điểm đáng lưu ý, tổ chức mua lô trái phiếu này là một Công ty chứng khoán trong nước và tổ chức tư vấn, đại lý cho đợt phát hành là Chứng khoán Ngân hàng Công thương Việt Nam.

Ở một diễn biến khác, trước đó, ngày 31/10/2022, Hodeco phát hành trái phiếu mã HDCH2224001 với mệnh giá 30 tỷ đồng, kỳ hạn 24 tháng và lãi suất 11%/năm đối với kỳ 6 tháng đầu tiên, trong các kỳ tiếp theo, lãi suất thả nổi được tính là lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng tại VietinBank cộng với biên độ 4% nhưng không thấp hơn 11%/năm.

Trái phiếu có tài sản đảm bảo gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa số 49, tờ bản đồ số 65 tại phường 11, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với quy mô 8.479,7 m2, giá trị định giá là 103,19 tỷ đồng.

Giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 70, tờ bản đồ số 77 tại địa chỉ phường 12, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với diện tích 3.162 m2, giá trị định giá là 20,55 tỷ đồng;

Như vậy, giá trị tài sản đảm bảo ước tính 123,74 tỷ đồng, lớn hơn mệnh giá lô trái phiếu là 30 tỷ đồng. Ngoài ra, lô trái phiếu này được mua bởi Công ty cổ phần Chứng khoán Ngân hàng Công thương Việt Nam.

Được biết, toàn bộ 30 tỷ đồng được sử dụng để đầu tư vào dự án Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City tại phường 12, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Theo tìm hiểu, dự án The Light City có quy mô hơn 27,2 ha, cung cấp ra thị trường 490 căn nhà liên kế, 213 căn biệt thự, 400 căn hộ chung cư, và còn lại là các công trình công cộng. Tính tới cuối năm 2021, dự án đang hoàn thiện việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và khung thô các dãy nhà liên kế, bắt đầu tiến hành san lắp mặt bằng giai đoạn 2.

Năm 2022, Hodeco không hoàn thành kế hoạch doanh thu và lợi nhuận

Hodeco không còn chi phối CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 12/1, cổ phiếu HDC tăng 350 đồng lên 31.000 đồng/cổ phiếu.

Hodeco thoát lỗ quý IV/2022 nhờ bán vốn chủ đầu tư dự án Khu du lịch Đại Dương

Linh — Sat, 11 Feb 2023 10:28:19 +0000

CTCP Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco) ghi nhận doanh thu tài chính đột biến 254,65 tỷ đồng trong quý IV/2022 nhờ bán vốn tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu.

Thoát lỗ quý IV nhờ bán vốn Công ty con

Trong quý IV/2022, Hodeco ghi nhận doanh thu đạt 173,53 tỷ đồng, giảm 60,3% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 171,58 tỷ đồng, tăng 68,8% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 35,2% về chỉ còn 18,4%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 79,2% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 121,93 tỷ đồng về 32,01 tỷ đồng; doanh thu tài chính tăng 121,6 lần so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 253,01 tỷ đồng lên 255,09 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 307,2%, tương ứng tăng thêm 36,8 tỷ đồng lên 48,78 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 11,6%, tương ứng giảm 2,57 tỷ đồng về 19,62 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Điểm đáng lưu ý, nếu xét hoạt động kinh doanh cốt lõi (lợi nhuận gộp – chi phí tài chính – chi phí bán hàng & quản lý doanh nghiệp), trong quý IV/2022, Hodeco ghi nhận lỗ 36,39 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 119,77 tỷ đồng, tức giảm tới 156,16 tỷ đồng.

Hoạt động kinh doanh chính không đủ bù đắp chi phí, Công ty chỉ thoát lỗ nhờ vào ghi nhận doanh thu tài chính đột biến là 255,09 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu tài chính của Hodeco trong quý IV/2022 (Nguồn: BCTC).

Theo thuyết minh Báo cáo tài chính, Công ty có doanh thu tài chính đột biến, chủ yếu ghi nhận lãi bán cổ phần là 254,65 tỷ đồng so với cùng kỳ không ghi nhận.

Ở một diễn biến khác, trước khi kết thúc năm tài chính 2022, ngày 30/12/2022, Hodeco công bố thông tin chuyển CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu từ công ty con sang công ty liên kết do Công ty ký hợp đồng chuyển nhượng cổ phần cho đối tác, đồng thời đơn vị này cũng đã phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ.

Phối cảnh tổng thể Dự án Khu du lịch Đại Dương.

Thông tin liên quan, CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu là chủ đầu tư dự án Khu du lịch Đại Dương (tên thương mại là Antares) tại Chí Linh – Cửa Lấp, phường 11, TP. Vũng Tàu. Dự án có diện tích khoảng 19,5 ha, tổng vốn đầu tư 4.300 tỷ đồng. Trong đó, 45.107 m2 khu căn hộ du lịch nghỉ dưỡng; 25.541 m2 khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng; 81.104 m2 khu tổ hợp khách sạn 5 sao; 32.775 m2 diện tích đường giao thông; và 11.410 m2 dùng làm công viên hồ trung tâm.

Mục tiêu năm 2022, Dự án Khu du lịch Đại Dương sẽ hoàn thành điều chỉnh tổng thể quy hoạch 1/500; hoàn thành giấy phép xây dựng condotel, 29 villa và 8 khách sạn; hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật và 4 villa (mẫu), xây dựng hầm cùng 2 tầng nổi khối condotel 25 tầng.

Lũy kế trong năm 2022, Hodeco ghi nhận doanh thu đạt 1.298,03 tỷ đồng, giảm 4% so với cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 420,75 tỷ đồng, tăng 35,2% so với cùng kỳ năm trước.

Được biết, trong năm 2022, Hodeco đặt kế hoạch tổng giá trị đầu tư 4.189 tỷ đồng, doanh thu 1.913 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 429,8 tỷ đồng, lần lượt tăng 245,6%, 35,67% và 38,11% so với thực hiện trong năm 2021. Như vậy, kết thúc năm 2022 với lợi nhuận sau thuế là 420,75 tỷ đồng, Công ty không hoàn thành kế hoạch năm, chỉ đạt 97,9% kế hoạch năm.

Chuyển cách hạch toán CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu từ Công ty con sang Công ty liên kết

Tính tới 31/12/2022, tổng tài sản của Hodeco tăng 17,1% so với đầu năm lên 4.422 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tồn kho ghi nhận 1.091,5 tỷ đồng, chiếm 24,7% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 1.088,7 tỷ đồng, chiếm 24,6% tổng tài sản; tài sản dở dang dài hạn ghi nhận 1.071,97 tỷ đồng, chiếm 24,2% tổng tài sản; đầu tư tài chính dài hạn ghi nhận 686,6 tỷ đồng, chiếm 15,5% tổng tài sản và các khoản mục khác.

Trong kỳ, đầu tư tài chính dài hạn tăng 27,8 lần so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 662,8 tỷ đồng lên 686,6 tỷ đồng; tài sản dở dang dài hạn tăng 66,4% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 427,61 tỷ đồng lên 1.071,97 tỷ đồng; tồn kho giảm 41,3% so với đầu năm, tương ứng giảm 767,5 tỷ đồng về 1.091,5 tỷ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn tăng 48,9%, tương ứng tăng thêm 357,7 tỷ đồng lên 1.088,7 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu được hạch toán Công ty liên kết từ quý IV/2022 (Nguồn: BCTC).

Điểm đáng lưu ý, đầu tư tài chính dài hạn tăng trong kỳ khi Công ty ghi nhận đầu tư vào Công ty liên kết là 570,08 tỷ đồng vào CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu so với đầu năm không ghi nhận.

Được biết, trong quý IV, Hodeco đã bán ra 5 triệu cổ phiếu và góp thêm vốn tương ứng 15 triệu cổ phần của CTCP Xây dựng giải trí Đại dương Vũng Tàu, tỷ lệ sở hữu đã giảm từ 100% về còn 47,29% vốn điều lệ.

Ngoài ra, tính tới cuối năm 2022, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn tăng 25,8% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 346,9 tỷ đồng lên 1.690,3 tỷ đồng và chiếm 38,2% tổng nguồn vốn.

Đóng cửa phiên giao dịch sáng ngày 18/1, cổ phiếu HDC tăng 700 đồng lên 31.400 đồng/cổ phiếu.