Bà Hà Thị Thanh Châu, em dâu ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT DIC Corp đăng ký bán 250.000 cổ phiếu DIG để giảm sở hữu từ 339.151 cổ phiếu (0,06% vốn điều lệ) về 89.151 cổ phiếu (0,01% vốn điều lệ), giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 19/1 đến ngày 17/2.

Ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT DIC Corp.

Ngoài ra, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân vừa bán ra 877.400 cổ phiếu DIG để giảm sở hữu từ 11,07% về còn 10,92% vốn điều lệ, giao dịch được thực hiện ngày 11/1.

Cổ đông lớn và gia đình Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn liên tục giảm sở hữu

Sau năm 2021 thăng hoa của cổ phiếu DIG và thu hút được số lượng nhà đầu tư tham gia kỷ lục. Tuy nhiên, bước sang năm 2022, cổ đông lớn và cổ đông nội bộ liên tục giảm sở hữu và đồng thời giá cổ phiếu lao dốc.

Được biết, từ ngày 11/1/2022 đến ngày 15/11/2022, cổ phiếu DIG giảm 89,7% từ 98.200 đồng về 10.100 đồng/cổ phiếu và sau đó hồi phục, tính tới ngày 16/1/2023, cổ phiếu DIG giao dịch vùng 14.900 đồng/cổ phiếu, tăng 47,5% so với ngày 15/11/2022 và đồng thời vẫn giảm 84,8% so với đỉnh ngày 11/1/2022.

Thời điểm cổ phiếu DIG đạt đỉnh, nhóm cổ đông lớn cũng liên tục giảm sở hữu. Cụ thể, đầu năm DIC Corp có 4 cổ đông lớn gồm ông Nguyễn Thiện Tuấn (Chủ tịch HĐQT), ông Nguyễn Hùng Cường (Phó Chủ tịch HĐQT), CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân và CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam sở hữu tổng cộng 48,99% vốn điều lệ và tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông nhỏ dưới 5% vốn điều lệ là 51,01% vốn điều lệ.

Gia đình Chủ tịch liên tục bán ra giảm sở hữu trong năm 2022

Tuy nhiên, tính tới đầu tháng 1/2023, Công ty chỉ còn 3 cổ đông lớn là ông Nguyễn Thiện Tuấn, ông Nguyễn Hùng Cường và CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân sở hữu 27,45% vốn điều lệ, giảm 21,54% vốn điều lệ so với đầu năm, đồng thời tỷ lệ cổ phiếu trôi nổi bên ngoài lên tới 72,55% vốn điều lệ.

Điểm đáng lưu ý, một phần nhóm cổ đông Thiên Tân và Địa ốc Him Lam chủ động bán ra giảm sở hữu từ đầu năm và một phần các cổ đông thuộc sở hữu của gia đình Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn và Thiên Tân bị bán giải chấp.

Thống kê từ ngày 4/11 đến 16/11/2022, gia đình Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn bị bán giải chấp tới 31.858.450 cổ phiếu DIG, tương ứng 5,22% vốn điều lệ. Trong đó, thời điểm bán giải chấp, cổ phiếu DIG giao dịch vùng từ 16.600 đồng về 10.800 đồng/cổ phiếu.

Thêm nữa, trong hai ngày 27/10 và ngày 10/11/2022, cổ đông Thiên Tân bị bán giải chấp hơn 10 triệu cổ phiếu DIG.

Theo tìm hiểu, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân được thành lập năm 2007, địa chỉ tại số B11/10 Khu đô thị Chí Linh, phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu (dự án Khu đô thị Chí Linh do DIC Corp làm chủ đầu tư) và đại diện pháp luật là ông Đỗ Thanh Tùng.

Trong năm 2020, DIC Corp ghi nhận khoản phải thu khách hàng ngắn hạn là 59 tỷ đồng và phải thu khác dài hạn 1.298,2 tỷ đồng liên quan tới CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân. Tính tới 30/9/2022, DIC Corp tiếp tục ghi nhận 1.298,2 tỷ đồng phải thu dài hạn đối với CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân. Trong đó, DIC Corp chỉ thuyết minh phải thu dài hạn là các khoản tiền góp vốn để hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư Đức Hoà III – Resco và CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân theo hợp đồng ký ngày 30/11/2020.

Ở một chi tiết ít ai để ý, tại thời điểm tháng 10/2020, bà Lê Thị Hà Thành, vợ Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn từng là Chủ tịch HĐQT Thiên Tân, trong khi đó các con ông Tuấn là Nguyễn Hùng Cường và Nguyễn Thị Thanh Huyền cũng nắm vị trí Thành viên HĐQT công ty này. Dù vậy, các cá nhân kể trên sau đó không lâu đã rời khỏi các vị trí cấp cao ở Thiên Tân.

Có thể thấy, ngoài Địa ốc Him Lam, nhóm cổ đông gia đình Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn và Công ty Thiên Tân đã liên tục bị bán giải chấp, giảm sở hữu trong gần 12 tháng vừa qua.

Liệu cổ đông có nộp tiền sau biến cố bán giải chấp của gia đình Chủ tịch

Mặc dù cổ đông và ban lãnh đạo vừa bị bán giải chấp khi giá cổ phiếu về gần mệnh giá (10.000 đồng/cổ phiếu). Tuy nhiên, DIC Corp mới đây tiếp tục thông qua kế hoạch chào bán 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu để huy động 1.500 tỷ đồng, thời gian triển khai dự kiến trong quý I/2023.

Toàn bộ số tiền 1.500 tỷ đồng huy động được sẽ được Công ty sử dụng để đầu tư vào dự án Khu đô thị du lịch Long Tân. Trong đó, 780 tỷ đồng là chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng; 250 tỷ đồng chi phí xây lắp; 220 tỷ đồng lãi trái phiếu; 200 tỷ đồng tiền sử dụng đất; và còn lại 50 tỷ đồng là chi phí tư vấn.

Theo tìm hiểu dự án Khu đô thị du lịch Long Tân nằm tại xã Long Tân và xã Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quy mô 331,998 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến ban đầu chỉ là 12.618 tỷ đồng. Tính tới ĐHĐCĐ bất thường lần 2 vào ngày 12/10/2022, Công ty đã đền bù giải phóng được 156,15ha/331ha với tổng kinh phí 1.324,5 tỷ đồng và dự kiến đầu năm 2023 sẽ được giao đất đợt 1 với diện tích 82,11ha, đủ điều kiện khởi công đầu tư xây dựng.

Ngoài ra, tại Đại hội cổ đông bất thường ngày 12/10/2022, ông Nguyễn Thiện Tuấn đã tỏ ra bất ngờ khi giá cổ phiếu DIG liên tục giảm trong thời gian qua. Ông Tuấn cho biết, con gái Nguyễn Thị Thanh Huyền đã đăng ký mua vào 20 triệu cổ phiếu và khẳng định nếu giá cổ phiếu DIG sau ngày 30/10/2022 vẫn dưới 30.000 đồng/cổ phiếu, bản thân ông sẽ đăng ký mua thêm 10 triệu cổ phiếu.

Tuy nhiên, kết thúc thời gian đăng ký, con gái vị Chủ tịch chỉ mua 4.571.000 cổ phiếu trong tổng đăng ký 20 triệu, chiếm 22,9%. Thêm nữa, sau đó, bà Huyền đã liên tục bị bán giải chấp 8.399.600 cổ phiếu DIG, nhiều hơn 3.828.600 cổ phiếu đã mua vào.

Mặc dù giá cổ phiếu DIG chỉ còn 14.900 đồng/cổ phiếu, nhưng ông Nguyễn Thiện Tuấn vẫn không có động thái thực hiện cam kết với cổ đông, thậm chí còn bị bán giải chấp khi giá cổ phiếu thấp hơn giá chào bán sắp tới 15.000 đồng/cổ phiếu.

Lỗ hoạt động cốt lõi 24,22 tỷ đồng trong quý cuối năm 2022

Trong quý IV/2022, DIC Corp ghi nhận doanh thu đạt 390,86 tỷ đồng, giảm 57,2% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 2,72 tỷ đồng, giảm 99,7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 43,3% về còn 28,1%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 72,3% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 286,2 tỷ đồng về 109,77 tỷ đồng; doanh thu tài chính giảm nhẹ 3,1%, tương ứng giảm 0,72 tỷ đồng về 22,23 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 11,6%, tương ứng tăng thêm 5,82 tỷ đồng lên 55,78 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 33%, tương ứng giảm 38,53 tỷ đồng về 78,21 tỷ đồng; lợi nhuận khác giảm 99,7%, tương ứng giảm 783,14 tỷ đồng về 2,59 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Xét về hoạt động kinh doanh cốt lõi (lợi nhuận gộp – chi phí tài chính – chi phí bán hàng & quản lý doanh nghiệp), trong quý IV, Công ty bất ngờ ghi nhận lỗ 24,22 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 229,27 tỷ đồng.

Như vậy, lợi nhuận gộp không đủ trả chi phí lãi vay, bán hàng & quản lý doanh nghiệp, đồng thời hụt lợi nhuận khác là nguyên nhân chính dẫn tới lợi nhuận lao dốc giảm 99,7% về 2,72 tỷ đồng.

DIC Corp không còn đánh giá lại tồn kho để ghi nhận thu nhập khác đột biến (Nguồn: BCTC).

DIC Corp thuyết minh trong quý IV/2022, lợi nhuận khác giảm chủ yếu do không còn chênh lệch do đánh giá tồn kho so với cùng kỳ 861,97 tỷ đồng.

Trước đó, trong quý III/2022, DIC Corp ghi nhận doanh thu đạt 423,57 tỷ đồng, giảm 21,3% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 0,97 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 42,27 tỷ đồng, tức giảm 43,24 tỷ đồng. Được biết, quý lỗ gần nhất của DIC Corp là quý I/2017 với giá trị lỗ 15,46 tỷ đồng.

Luỹ kế trong năm 2022, DIC Corp ghi nhận doanh thu đạt 1.908,73 tỷ đồng, giảm 25,7% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 144,39 tỷ đồng, giảm 84,8% so với cùng kỳ năm trước.

Trong năm 2022, DIC Corp đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.900 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc năm 2022 với lợi nhuận trước thuế đạt 196,99 tỷ đồng, Công ty đã không hoàn thành kế hoạch và chỉ đạt 10,4% kế hoạch lợi nhuận năm, cách rất xa kế hoạch mà Đại hội đồng cổ đông giao cho Ban lãnh đạo.

Tiếp tục mô hình thâm hụt vốn 4 năm liên tiếp với giá trị âm kỷ lục 2.531,3 tỷ đồng

Bên cạnh kinh doanh lao dốc, dòng tiền tiếp tục âm năm thứ 4 liên tiếp. Cụ thể, trong năm 2022, dòng tiền kinh doanh chính ghi nhận âm 2.531,3 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 801,3 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư ghi nhận dương 2.950,9 tỷ đồng và dòng tiền tài chính ghi nhận 1.173,9 tỷ đồng, chủ yếu trả bớt nợ vay.

Được biết, từ khi niêm yết (năm 2009) tới nay, chưa năm nào DIC Corp báo cáo dòng tiền kinh doanh chính âm vượt 2.531,3 tỷ đồng. Trong đó, 3 năm gần đây, Công ty liên tục duy trì mô hình thâm hụt dòng tiền, năm sau cao hơn năm trước. Cụ thể, năm 2019 ghi nhận âm 245,41 tỷ đồng, năm 2020 ghi nhận âm 504,3 tỷ đồng và năm 2021 ghi nhận âm 1.966,48 tỷ đồng.

Như vậy, DIC Corp đã trải qua 4 năm thâm hụt dòng tiền kéo dài, Công ty phải tăng vay nợ và sử dụng quỹ tiền mặt để bù đắp thâm hụt dòng tiền kinh doanh.

Tính tới 31/12/2022, tổng tài sản của DIC Corp giảm 12,5% so với đầu năm, tương ứng giảm 2.103,5 tỷ đồng về 14.743,4 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tồn kho ghi nhận 5.923,2 tỷ đồng, chiếm 40,2% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 4.347,1 tỷ đồng, chiếm 29,5% tổng tài sản; các khoản phải thu dài hạn ghi nhận 2.381,2 tỷ đồng, chiếm 16,2% tổng tài sản và các khoản mục khác.

Trong năm, biến động chủ yếu tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn giảm 88,7% so với đầu năm, tương ứng giảm 3.315,5 tỷ đồng về 422,7 tỷ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn tăng 26,6% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 913,1 tỷ đồng, lên 4.347,1 tỷ đồng; tồn kho tăng 54,1% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 2.078,9 tỷ đồng, lên 5.923,2 tỷ đồng …

Ngoài ra, tính tới cuối năm 2022, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn giảm 21,6% so với đầu năm, tương ứng giảm 1.061,6 tỷ đồng, về 3.845,1 tỷ đồng và chiếm 26,1% tổng nguồn vốn.

Gia đình Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn bị bán giải chấp hơn 5,22% vốn điều lệ

Cụ thể, ngày 16/11/2022, ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT DIC Corp bị bán giải chấp 2.238.900 cổ phiếu DIG để giảm sở hữu từ 8,04% về còn 7,68% vốn điều lệ; ông Nguyễn Hùng Cường, Phó Chủ tịch HĐQT (con trai ông Tuấn) cũng bị bán giải chấp 948.100 cổ phiếu để giảm sở hữu từ 9% về còn 8,85% vốn điều lệ; bà Nguyễn Thị Thanh Huyền, Phó Chủ tịch HĐQT (con gái ông Tuấn) bị bán giải chấp 2.535.300 cổ phiếu DIG để giảm sở hữu từ 3,39% về còn 2,98% vốn điều lệ.

Như vậy, chỉ trong ngày 16/11/2022, ông Tuấn và hai người con bị bán giải chấp thêm 5.722.300 cổ phiếu DIG.

Trước đó, theo thông tin từ phía DIC Corp, bà Nguyễn Thị Thanh Huyền vừa bị bán giải chấp thêm 5.864.300 cổ phiếu để giảm sở hữu từ 4,36% về còn 3,39% vốn điều lệ, giao dịch được thực hiện ngày 7/11, ngày 9/11 và ngày 10/11/2022.

Thêm nữa, ông Nguyễn Hùng Cường cũng vừa bị bán giải chấp 6.429.300 cổ phiếu DIG để giảm sở hữu từ 10,06% về còn 9% vốn điều lệ, giao dịch được thực hiện ngày 7/11 và ngày 9/11/2022.

Như vậy, theo thông báo từ DIC Corp, tới ngày 16/11/2022, ông Nguyễn Thiện Tuấn và hai người con đã bị bán giải chấp 31.858.450 cổ phiếu DIG, tương ứng hơn 5,22% vốn điều lệ.

Được biết, từ ngày 4/11 đến ngày 16/11/2022, cổ phiếu DIG giao dịch vùng giá từ 16.600 đồng về giá 10.800 đồng/cổ phiếu.

Ở một diễn biến khác, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân vừa bán 8.307.300 cổ phiếu DIG để giảm sở hữu từ 13,15% về chỉ còn 11,79% vốn điều lệ, giao dịch được thực hiện từ ngày 21/11 đến ngày 22/11.

Trước đó, ngày 11/10, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân đã bán ra 3.362.400 cổ phiếu DIG; Ngày 27/10, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân cũng vừa bị bán giải chấp 4.203.500 cổ phiếu DIG; Ngày 10/11, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân cũng vừa bị bán giải chấp 5.815.100 cổ phiếu DIG để giảm sở hữu từ 14,1% về còn 13,15% vốn điều lệ.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 30/1, cổ phiếu DIG tăng 850 đồng lên 17.000 đồng/cổ phiếu.