chính sách thuế – Doanhnhandautu.com

Thị trường đất nền hạ nhiệt, tiềm năng tăng giá cho bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực

Linh — Tue, 05 Aug 2025 23:39:21 +0000

Thị trường đất nền hiện đang trải qua một giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt sau đợt tăng nóng đầu năm và chịu ảnh hưởng từ các thông tin về sáp nhập tỉnh, thành. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6 đã giảm mạnh so với tháng 3 tại nhiều khu vực. Đặc biệt, tại Hà Nội, mức độ quan tâm giảm 47%, trong khi tại TPHCM (cũ), mức độ quan tâm giảm 28%.

Nguồn cung đất nền cũng co lại do tâm lý thận trọng từ cả người mua và người bán trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và chính sách chưa rõ ràng. Mức độ quan tâm đến đất nền cũng cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm tập trung ở các tỉnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang (cũ), Hưng Yên (cũ). Trong khi đó, tại miền Nam, mức độ quan tâm tập trung cao quanh TPHCM, điển hình như Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ), Long An (cũ), Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).

Về giá đất nền, ông Tuấn đánh giá rằng trong 3 năm qua, TPHCM gần như không tăng giá, ngoại trừ một số khu vực như Long An tăng 36%, tức mỗi năm tăng trung bình 12%; Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) tăng 18%… Trong khi đó, tại miền Bắc, đất nền nhiều tỉnh ven Hà Nội tăng giá rất nhanh trong giai đoạn từ đầu năm 2023 đến quý II/2025. Chẳng hạn, tại Hòa Bình, giá đất nền tăng tới 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%… (tên các tỉnh trước thời điểm sáp nhập).

Ông Tuấn phân tích rằng 6 tháng đầu năm nay đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. “Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền mang tính thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn”, ông Tuấn nói.

Còn ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, cho rằng triển vọng phân khúc đất nền từ nay đến cuối năm phụ thuộc rất nhiều vào các tín hiệu chính sách. Nếu các chính sách sắp tới, đặc biệt là về thuế, được ban hành một cách rõ ràng, thuận lợi và hợp lý, thị trường đất nền hoàn toàn có khả năng quay trở lại.

Tuy nhiên, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, lại có quan điểm rằng những bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở thực sẽ có tiềm năng tăng giá. Thực tế cho thấy, tại những khu vực có mật độ dân cư thấp và ít tiện ích, giá đất nền không tăng mạnh bằng các khu vực đã hình thành nhà ở, có đầy đủ dịch vụ tiện ích, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực. Chính vì vậy, theo ông Chung, các nhà đầu tư trước đây có thói quen đầu tư đất nền sẽ dần dịch chuyển sang bất động sản nhà ở. Họ sẽ tập trung vào các nơi đông dân cư, khu vực trung tâm và có khả năng cho thuê tốt.

Batdongsan.com.vn và các chuyên gia trong ngành đã đưa ra những phân tích, đánh giá về thị trường đất nền trong thời gian qua. Các ý kiến đều cho rằng thị trường đang trải qua giai đoạn điều chỉnh và phân hóa rõ rệt. Để biết thêm thông tin về thị trường bất động sản, vui lòng truy cập vào batdongsan.com.vn để cập nhật những tin tức mới nhất.

Thị trường bất động sản phân hóa giữa các vùng miền

Linh — Sat, 02 Aug 2025 11:09:16 +0000

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua những thay đổi đáng kể về chính sách, nhà đầu tư cần phải có cái nhìn sâu sắc và chiến lược rõ ràng để đảm bảo quyết định đầu tư thông minh. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần lưu ý là bám sát vào các quy hoạch đã được phê duyệt, tránh xa những thông tin không chính xác hoặc tin đồn chưa được xác minh.

Khi quyết định đầu tư vào bất động sản, điều quan trọng là phải cân nhắc kỹ lưỡng về các khía cạnh pháp lý. Đây là bước đệm quan trọng giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro và tăng cường sự an toàn cho khoản đầu tư của mình. Việc kiểm tra kỹ lưỡng các vấn đề liên quan đến sở hữu, quy hoạch sử dụng đất, và các giấy tờ pháp lý khác là bắt buộc.

Những khu vực được quy hoạch với kết nối giao thông mới, đô thị đồng bộ, và có mối liên hệ chặt chẽ với các khu công nghiệp hoặc vùng phát triển du lịch thường thu hút sự quan tâm của dòng tiền dài hạn. Sự phát triển của hạ tầng giao thông và đô thị không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn tạo ra tiềm năng tăng trưởng kinh tế cho khu vực.

Ngay cả khi thị trường bất động sản đang trong giai đoạn chậm lại, đây cũng có thể được xem là thời điểm cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược cụ thể. Giai đoạn này có thể mang lại cơ hội “đãi cát tìm vàng” đối với những ai kiên nhẫn và có khả năng phân tích thị trường một cách thấu đáo. Các nhà đầu tư cần tập trung vào việc nghiên cứu kỹ lưỡng và chờ đợi thời điểm thích hợp để thực hiện giao dịch.

Bằng cách duy trì sự tỉnh táo, tập trung vào các yếu tố đã được xác minh và các cơ hội dài hạn, nhà đầu tư sẽ có thể đưa ra quyết định sáng suốt. Điều này không chỉ giúp họ giảm thiểu rủi ro mà còn mở ra tiềm năng gia tăng tài sản trong tương lai.

Nguồn và các thông tin chất lượng từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cũng là những nguồn lực quý giá giúp nhà đầu tư có thể tiếp cận thông tin một cách chính xác và đa chiều.

Hộ kinh doanh nhỏ lẻ đối mặt với khó khăn khi áp dụng hóa đơn điện tử

Linh — Sun, 08 Jun 2025 23:59:14 +0000

Thay đổi lớn trong hoạt động kinh doanh

Từ ngày 1-6, theo Nghị định 70/2025/NĐ-CP, cá nhân, hộ kinh doanh nộp thuế khoán với doanh thu từ 1 tỉ đồng/năm trở lên bắt buộc phải sử dụng hóa đơn điện tử được khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối với cơ quan thuế. Quy định này nhằm tăng cường minh bạch trong hoạt động kinh doanh.

Nhiều tiểu thương, hộ kinh doanh nhỏ lẻ đã bày tỏ sự lo ngại về việc triển khai thực hiện quy định mới này. Chị Thu Hồng, chủ một cửa hàng tạp hóa tại TP Thủ Đức (TP HCM), cho biết đã dừng nhận chuyển khoản kể từ ngày 1-6. “Nhiều khách mua hàng chỉ vài chục ngàn đồng nhưng chuyển khoản dư đến vài triệu rồi nhờ tôi trả lại bằng tiền mặt. Nếu sau này cơ quan thuế căn cứ tổng giao dịch tài khoản để tính thuế, tôi có thể bị ghi nhận doanh thu sai.”

Các tiểu thương kinh doanh tại chợ Bến Thành, quận 1, TP HCM

Chị Hồng cho rằng việc xuất hóa đơn điện tử vẫn còn nhiều điểm chưa rõ ràng. “Bán bịch đá 1.000 – 2.000 đồng cũng phải xuất hóa đơn, trong khi khách chẳng cần. Hóa đơn đầu vào không có mà đầu ra lại nhiều thì tôi sợ sẽ bị đánh thuế oan.”

Bà Trần Thị Cẩm Hồng, Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ và Tư vấn Thuế VIFATAX, cho rằng việc hộ kinh doanh cho rằng chỉ nhận tiền mặt sẽ tránh được giám sát thuế là suy nghĩ chủ quan. “Khi giao dịch bằng tiền mặt, người bán khó chứng minh lượng hàng hóa đã tiêu thụ, trong khi nguồn hàng nhập vào thường có hóa đơn từ đối tác.”

ThS Nguyễn Ngọc Tịnh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Tư vấn Thuế TP HCM, bày tỏ sự cảm thông và cho biết phản ứng né tránh của một số hộ kinh doanh phần lớn đến từ sự thiếu thông tin. “Việc sử dụng tài khoản cá nhân, không ghi rõ nội dung chuyển khoản hoặc cố tình lờ đi giao dịch là vi phạm và có thể bị xử phạt.”

Chi cục Thuế khu vực I cảnh báo, hành vi treo biển “chỉ nhận tiền mặt” hoặc ghi nội dung chuyển khoản kiểu “tiền mượn”, “tiền cafe”, “tiền ship” không làm giảm nghĩa vụ thuế mà ngược lại, có thể là dấu hiệu bị nghi ngờ che giấu doanh thu.

Lãnh đạo Chi cục Thuế khu vực II cho biết hiện tại ngành thuế vẫn chưa xóa bỏ hình thức thuế khoán. Từ nay đến hết năm 2025, các hộ kinh doanh thuộc diện áp dụng hóa đơn điện tử vẫn nộp thuế theo mức khoán ấn định đầu năm.

Chuyển đổi sang mô hình doanh nghiệp

Ông Lê Văn Nam, Giám đốc Công ty TNHH Hải Định Food (Đồng Tháp), vừa nâng lên mô hình doanh nghiệp vào cuối năm 2024 từ mô hình hộ kinh doanh, nhìn nhận việc ngại thay đổi chủ yếu đến từ “rào cản tâm lý”. “Lên doanh nghiệp không đóng thuế nhiều hơn, nếu có gì không biết sẽ được cán bộ địa phương hướng dẫn.”

Sắp tới hộ kinh doanh cũng sẽ phải đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc, phải kê khai thuế thì việc chuyển đổi lên mô hình doanh nghiệp sẽ thuận lợi hơn nhiều.