Việc kiểm soát giá nhà ở xã hội đang trở thành một vấn đề nóng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động. Bộ Tư pháp vừa đề xuất việc áp giá trần cho nhà ở xã hội nhằm đảm bảo người dân thu nhập thấp có thể tiếp cận nhà ở một cách dễ dàng hơn.

Tranh luận về giá trần nhà ở xã hội

Trong dự thảo Nghị quyết về chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, Bộ Tư pháp đề nghị bổ sung quy định về giá trần cho nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng lại không đồng ý với đề xuất này.

Theo quy định hiện hành, giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định dựa trên các chi phí và lợi nhuận. Tuy nhiên, giá bán nhà ở xã hội tại nhiều địa phương đã tăng mạnh trong thời gian gần đây. Tại Hà Nội, giá bán nhà ở xã hội đã tăng lên mức 25 triệu đồng một m2.

Một dự án nhà ở xã hội tại TP Hải Phòng, tháng 6/2024

Thực trạng và thách thức

Giai đoạn trước năm 2023, giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội dao động từ 13-17 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, từ đó đến nay, giá căn hộ đã tăng phi mã, dù suất đầu tư cho loại nhà ở này không quá cao.

Đề xuất của Bộ Tư pháp được đưa ra trong bối cảnh nhiều dự án nhà ở xã hội mới được triển khai với giá bán tăng cao. Bộ Tư pháp cho rằng cần có quy định về “hậu kiểm” để tránh lạm dụng chính sách về nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng cho biết việc quy định giá trần bán, cho thuê nhà ở xã hội “cần tiếp tục nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng”. Bộ này đề nghị chưa bổ sung quy định giá trần vào dự thảo Nghị quyết.

Ngoài ra, Bộ Tư pháp cũng đề nghị cơ quan Nhà nước xét duyệt thông tin, hồ sơ của người mua nhà ở xã hội thay vì doanh nghiệp, để đảm bảo minh bạch. Bộ Xây dựng cho biết đang xây dựng hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản để theo dõi, quản lý.

Theo Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội tới 2030, cả nước cần đạt mục tiêu hơn 995.000 căn hộ trong giai đoạn 2025-2030. Hà Nội và TP HCM được giao nhiệm vụ hoàn thành gần 45.000 và 67.000 căn hộ.