Dọc các trục giao thông lớn tại TP.HCM, từ trung tâm đến vùng ven, hàng loạt dự án cao tầng đang mọc lên, cho thấy nguồn cung nhà ở đang dồi dào trở lại. Thế nhưng, nghịch lý ngày càng rõ: Người trẻ vẫn không mua nổi nhà.
Nguồn cung gia tăng ồ ạt
Ghi nhận vào cuối tháng 12/2025 cho thấy từ trung tâm ra vùng ven, không khó để bắt gặp những trục đường dài vài km nhưng san sát dự án chung cư cao tầng.
Cụ thể, tại khu Đông TP.HCM, trục Quốc lộ 13 có tới 9 dự án chung cư đang và sắp triển khai. Những cái tên như The Emerald 68, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden… sắp đưa về hàng chục nghìn căn hộ.
Không chỉ khu Đông, khu Tây cũng đang trở thành điểm nóng khi loạt doanh nghiệp lớn như Vingroup, T&T Group, Ecopark… triển khai dự án quy mô.
Nhưng… không dành cho số đông
Theo khảo sát, phần lớn các dự án đang triển khai có mức giá từ 45 – 80 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn. Với căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến, người mua phải chi từ 2,5 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tích lũy của đa số người trẻ làm công ăn lương.
Chị Thanh Lam (33 tuổi), giáo viên mầm non, cho biết dù đã làm việc gần 10 năm, tổng thu nhập của hai vợ chồng vẫn chỉ đủ để vay ngân hàng mua một căn hộ nhỏ.
Các chuyên gia cho rằng trong vòng 10 năm trở lại đây, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập của người lao động chỉ tăng chậm.
Trước áp lực tài chính, nhiều người trẻ bắt đầu cân nhắc lại việc mua nhà và chọn thuê nhà để giữ sự linh hoạt.
Để giảm giá nhà ở, một giải pháp được đề xuất là mở nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án nhà ở xã hội bị đội lên do thủ tục hành chính phức tạp.