UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước. Việc điều chỉnh quy hoạch này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án bất động sản lớn trong khu vực.
Một phần khu đô thị Aqua City thuộc phân khu C4
Phân khu C4 có tổng diện tích quy hoạch 1.500 ha, bao gồm toàn bộ xã Long Hưng và cù lao Phước Hưng, xã Tam Phước. Khu vực này quy tụ nhiều dự án lớn của các doanh nghiệp bất động sản như Aqua City, Waterfront, Izumi City…
Điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 lần này tập trung vào việc điều chỉnh các chỉ tiêu kỹ thuật và chức năng quy hoạch. Cụ thể, quy mô dân số của phân khu C4 được điều chỉnh lên khoảng 140.000 người. Các chỉ tiêu kỹ thuật được điều chỉnh bao gồm đất khu đô thị 45-55 m2/người, đất công cộng dịch vụ đô thị 6-10 m2/người, và đất giao thông đô thị 8-15 m2/người.
Về điều chỉnh các chức năng quy hoạch, việc điều chỉnh được thực hiện trên cơ sở tuân thủ Quyết định số 3479 của UBND tỉnh về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Một số điều chỉnh đáng chú ý bao gồm việc điều chỉnh tầng cao tại ô A-OCT-12, 13, 14 từ 15 tầng lên 25 tầng tại Khu dân cư Long Hưng.
Ngoài ra, tỉnh cũng thực hiện điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông, đất hạ tầng kỹ thuật, đất thương mại, dịch vụ, cây xanh công viên tại các khu đô thị Waterfront, Aqua City, Cù lao Phước Hưng. Tầng cao xây dựng công trình tối đa được điều chỉnh lên 110m, với khu ở cao tầng từ 15-25 tầng và khu ở thấp tầng từ 2-6 tầng.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng được điều chỉnh, bao gồm quy hoạch giao thông, quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng, quy hoạch thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường, quy hoạch năng lượng và chiếu sáng, quy hoạch không gian xây dựng ngầm.
Phân khu C4 hiện có 5 dự án quy hoạch đang được triển khai, bao gồm 1 dự án quy hoạch chung 1/5000 và 4 dự án quy hoạch chi tiết 1/500. Các dự án này bao gồm Khu dân cư Long Hưng, Khu đô thị Aqua City, Khu đô thị Waterfront, và Khu đô thị dịch vụ – thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng.
Các dự án này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển của khu vực và đáp ứng nhu cầu về bất động sản của người dân.