Bộ Tài chính đang đề xuất một cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản mới, trong đó thuế sẽ được tính bằng 20% trên phần thu nhập tính thuế. Phần thu nhập này sẽ được xác định dựa trên chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan.
Cách tính mới này được kỳ vọng sẽ giúp điều tiết thuế một cách hợp lý và đảm bảo số thu nộp ngân sách ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay. Đặc biệt, trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể được lợi hơn nếu giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đi kèm với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ.
Dự thảo cũng đưa ra thêm một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản. Tại tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.
Mục tiêu của đề xuất này là nhằm tạo ra một hệ thống thuế công bằng và hiệu quả hơn, đồng thời khuyến khích thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.
Việc chuyển đổi sang cách tính thuế mới dự kiến sẽ mang lại nhiều lợi ích cho cả người dân và Nhà nước. Tuy nhiên, để triển khai thực hiện, cần phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về cơ sở pháp lý, cơ sở dữ liệu và năng lực của cơ quan chức năng.
Hiện tại, vẫn chưa có thông tin chính thức về thời điểm áp dụng cách tính thuế mới. Tuy nhiên, với sự vào cuộc của các cơ quan chức năng, người dân và doanh nghiệp có thể kỳ vọng vào một hệ thống thuế chuyển nhượng bất động sản công bằng và minh bạch hơn trong tương lai.